Theo điều tra, năm 2021, bà T, 50 tuổi, mua thửa đất hơn 420 m2 ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, với giá 2,4 tỷ đồng. Năm sau đó, thông qua người quen, bà nhờ ông Phúc làm thủ tục tách thành hai thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng riêng. Cơ quan điều tra xác định, Phúc không có khả năng để làm thủ tục tách thửa đất và cũng không có mối quan hệ nào để có thể làm thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, do có quen biết và nhiều lần thuê người làm giấy tờ giả, bằng cấp giả để tạo lòng tin tôn giáo nhằm lừa đảo người khác nên Phúc nhận lời.