Nguồn cung căn hộ sẽ dồi dào
Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills nêu tại báo cáo thị trường mới đây cho biết nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội sẽ tăng mạnh từ 2025. Cụ thể, khoảng 25.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm nay. 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu.
Từ năm 2026 trở đi, Savills dự báo khoảng 70.000 căn từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Dù nguồn cung dồi dào hơn, giá chung cư Hà Nội vẫn ngày càng đắt. Savills cho biết giá chào bán sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) trong năm ngoái đạt 75 triệu đồng mỗi m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Tính về lượng căn hộ bán được, gần 60% có giá trên 4 tỷ đồng. Các căn có giá 2-4 tỷ đồng chiếm 40%. Chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Nguồn cung thị trường nhà chung cư năm 2025 sẽ dồi dào.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên cao cấp Học viện Tài chính nhận định, sang năm 2025, đà tăng giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được "ưu ái' khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là "điểm nóng" của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng. Kể cả với nhà ở xã hội, thị trường cho thuê cũng sẽ sôi động hơn.
Năm 2024, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới, với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 căn hộ chung cư. Thị trường đang phục hồi tích cực, dựa vào một số yếu tố, như đầu tư công, phát triển hạ tầng gia tăng.
Trên địa bàn Thủ đô hiện có rất nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, Metro Nhổn - Ga Hà Nội và nhiều tuyến giao thông kết nối ngoại thành với trung tâm. Đặc biệt chung cư tại Hà Nội năm 2024 giao dịch tăng mạnh, nhất là về giá. Nhìn chung, chung cư có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 hiện không còn hoặc rất khó tìm. Cá biệt, có những chung cư mới ra đời nhưng đã đặt giá trên 100 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn
Theo các chuyên gia, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm tới khi nguồn cung được cải thiện cùng nhiều kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước đã được rút ra.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2025 thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội "chuyển mình" mạnh mẽ, để tạo đà tốt hơn cho quá trình này thì phía chủ đầu tư cần bảo đảm tuân thủ đúng những quy định của hành lang pháp lý mới; xác định rõ quan điểm "sai ở đâu sửa ngay ở đó", tránh nguy cơ vướng mắc, ngưng trệ về sau; xem xét, cân nhắc phương án hợp tác đầu tư nhằm bảo đảm tính an toàn về nguồn lực tài chính, bảo đảm mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
Đối với khách hàng, nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu những quy định pháp luật liên quan và thông tin thị trường được cập nhật từ nguồn chính thống để trở thành người mua thông thái; đồng thời ưu tiên làm việc với chủ đầu tư uy tín, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, bảo đảm tính kiểm soát, không bị phụ thuộc...
"Trong giai đoạn này, vai trò điều tiết và quản lý của Nhà nước rất quan trọng, vì vậy cần quán triệt một cách mạnh mẽ để bảo đảm những quy định trong luật được thực thi đạt hiệu quả, quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt, không cứng nhắc, phù hợp trong từng thời điểm, bối cảnh, tránh tình trạng đột ngột, gây nguy cơ khiến các chủ thể hoang mang, lo lắng, ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường. Từ đó, ưu tiên lựa chọn các chính sách có tác động mạnh nhất để đạt được mục tiêu, bảo đảm tính nhất quán trong mọi phương diện để thị trường thực sự sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới", TS Nguyễn Văn Đính nói.
PGS.TS.Võ Thị Vân Khánh, Phó trưởng Bộ môn Quản trị Kinh doanh, Học viện Tài chính cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ phát triển sôi động hơn năm trước trên mọi phân khúc, dù tốc độ không đồng đều, song cũng chưa có đột phá hoặc bùng phát cực đoan. Cơ hội cao hơn thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và phát triển cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư có năng lực tài chính và uy tín trong việc bàn giao đúng tiến độ, cấp sổ hồng và dịch vụ hậu mãi. Nhu cầu sẽ tập trung vào căn hộ trung cấp, nhà phố/biệt thự xanh và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt.
Năm 2025, các nhà đầu tư thông minh sẽ tìm kiếm cơ hội ở các dự án bất động sản áp dụng công nghệ tiên tiến, giúp nâng cao hiệu quả quản lý và gia tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt, các dự án "smart home" với hệ thống quản lý thông minh sẽ thu hút sự quan tâm của người mua nhà, đặc biệt là thế hệ trẻ.
Theo bà Khánh, mặt bằng giá đất nền sẽ cao hơn, sát giá thị trường hơn và yếu tố giá cả sẽ là rào càn lớn nhất hạn chế các giao dịch thành công; đòi hỏi các cấp chính quyền và nhà đầu tư cần linh hoạt giá và tránh các giá ảo. Việc giao đất, cho thuê đất có gắn với chuyển đổi mục đích sử dụng đất chủ yếu thông qua đấu thầu đòi hỏi phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có chất lượng và công khai, minh bạch và được quản lý tốt hơn, phòng tránh các hành vi tiêu cực từ các bên liên quan.
Xem thêm video đang được quan tâm:
Sáng 13/2: Xô xát trong cuộc nhậu đêm, gã đàn ông cầm kéo đâm bạn rượu gục tại chỗ ở Thanh Hóa
