Thời gian vừa qua, giá đất nền có dấu hiệu "sốt ảo" khi tại 2 phiên đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã vượt 100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Các cuộc đấu giá cũng thu hút hàng ngàn người tham gia với số lượng lớn hồ sơ tham gia bỏ giá đấu thầu.
Theo các chuyên gia, tại các vùng ven Hà Nội, nơi có hạ tầng chưa đồng bộ nhưng dân cư thưa thớt mà giá trúng thầu đấu giá đất cao như vậy là bất thường, có dấu hiệu sốt ảo.
Nếu như trước đây, tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong quá trình đô thị hóa (như thành lập các khu kinh tế mới, chuyển từ huyện thành quận...), thì giờ đây tại các khu vực xa trung tâm, không có vị trí thuận lợi nhưng lại có mức giá "trên trời" khiến nhiều người đặt không khỏi băn khoăn việc đầu cơ trục lợi từ đấu giá đất.
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất thu hút gần 1.500 khách hàng tham gia đấu giá 68 lô đất tại huyện Thanh Oai, tuy nhiên chỉ có 2 lô đất trúng đấu giá là người địa phương. Ảnh: Cao Nguyên
Theo kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, một trong những nguyên nhân dẫn tới các đợt "sốt đất ảo" xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước tới từ việc mập mờ thông tin quy hoạch.
Ông Tùng cho rằng, nếu thông tin quy hoạch không được công bố hoặc công bố thiếu đầy đủ sẽ tạo cơ hội cho các cá nhân, tổ chức lợi dụng quy hoạch để tạo sóng đẩy giá, gây sốt đất ảo, làm rối loạn thị trường và trục lợi cá nhân.
Vì vậy, để ngăn chặn sốt đất ảo, vị chuyên gia này cho rằng, cần phải công khai quy hoạch và thực hiện một cách nghiêm túc để người dân nắm rõ thông tin. Đặc biệt, người dân cũng cần hiểu đúng về quy hoạch, phải từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, dựa trên cơ sở đó để đầu tư đúng.
Trao đổi với Báo Sức khỏe và Đời sống, Luật sư Quách Thành Lực (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án lớn. Những thông tin này xuất hiện khiến thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo.
Luật sư Lực cho rằng, cần có những chế tài xử xử phạt mạnh tay, về dài hạn có thể hình sự hóa các hành vi thao túng thị trường bất động sản, tương tự như quy định hành vi thao túng thị trường chứng khoán. "Nếu xác định rõ các dấu hiệu của việc thao túng, nhiễu loại thị trường thì có thể làm cơ sở cho việc xử lý trách nhiệm hình sự đối với các hành vi sai phạm. Thực tế cho thấy, hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản cũng gây ra hậu quả nguy hiểm cho xã hội cũng không thua kém với thị trường chứng khoán, nhưng hiện chưa có quy định xử lý cụ thể. Việc thiếu chế tài xử lý đã làm cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh bất động dường như ít lo sợ sai phạm", Luật sư Lực cho hay.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, chính quyền địa phương cần vào cuộc trong việc công khai minh bạch thông tin nhà đất, xử lý mạnh tay những tin đồn thất thiệt, những đầu nậu cấu kết với cán bộ địa phương tạo dựng đất ảo.
Trên thực tế, hoạt động của nhiều sàn giao dịch, môi giới bất động sản hiện còn quản lý lỏng lẻo hoặc mức độ xử lý nhẹ nhàng, chưa cương quyết. "Các cơ quan chính quyền cần xử lý những tin đồn thất thiệt. Đồng thời minh bạch thông tin để ai cũng có thể tiếp cận được dễ dàng, tránh trường hợp họ phải nghe qua đầu nậu các thông tin không chính xác", ông Đính cho hay.
Xem thêm video được quan tâm:
Chủ phương tiện vi phạm nồng độ cồn không đến lấy, xe bị tạm giữ xử lý thế nào?
