Từ ngày 8/8/2010, Nghị định 71/2010/NĐ - CP quy định chi tiết hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực, với những quy định chặt chẽ, rõ ràng tại nghị định sẽ góp phần loại khỏi "cuộc chơi" những doanh nghiệp không có năng lực tài chính. Ngoài ra, nhiều khả năng thị trường bất động sản trong ngắn hạn sẽ giảm nhiệt và về mặt lâu dài thị trường sẽ được minh bạch hoá, chuyên nghiệp hơn.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện tại có một số các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) kể cả tập đoàn BĐS đang rất yếu về năng lực tài chính trong khi đặc thù ngành nghề kinh doanh BĐS đòi hỏi vốn rất lớn và dài hạn. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã lách luật để huy động vốn và nhiều người cho rằng đây là thỏa thuận dân sự giữa khách hàng và người huy động vốn. Tuy nhiên, bên cạnh bộ Luật dân sự còn có luật chuyên ngành khác điều tiết thị trường kinh doanh loại hàng hóa đặc biệt với quy mô giá trị lớn và trình tự thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu rất phức tạp với nhiều quy định khác nhau.
 Thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt khi Nghị định 71 có hiệu lực. |
Vì thế, Chính phủ đã đưa ra những quy định mới trong đó phải vừa đảm bảo cho hoạt động doanh nghiệp, mặt khác đảm bảo quyền lợi hợp pháp và chính đáng của người dân có nhu cầu mua nhà.
Liên quan đến việc được bán 20% số lượng nhà không qua sàn đã được Nghị định 71/2010/NĐ - CP quy định rõ, chủ đầu tư sẽ được tạo điều kiện rõ ràng trong việc huy động vốn thực hiện dự án bằng việc cho phép huy động vốn với lượng huy động tối đa 20% tổng lượng sản phẩm nhà ở khi giải phóng xong mặt bằng, được phân chia tối đa không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án (tính trên tổng số lượng nhà ở thương mại của dự án cấp I) không phải thông qua sàn giao dịch.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: Lý do chính để đưa ra quy định cho phép chủ đầu tư bán 20% hàng hóa là các căn hộ trong dự án không qua sàn là để tháo gỡ khó khăn về tài chính cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bởi để một dự án thành công cần lượng vốn lớn, do vậy các chủ đầu tư có thể huy động vốn được sớm hơn để hoàn thành dự án kịp tiến độ giúp đẩy nhanh nguồn cung ra thị trường.
Ngoài ra, để kiểm soát được 20% này, Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo cho các Sở Xây dựng để Sở xác nhận và Bộ Xây dựng yêu cầu các Sở phải đưa thông tin lên các trang web để quản lý. Như vậy sẽ hạn chế được tình trạng bán chui ra thị trường.
Theo các chuyên gia về đầu tư xây dựng và bất động sản, việc Nghị định 71 quy định chủ đầu tư có quyền huy động 20% tổng mức đầu tư trên nguyên tắc, ngoài huy động về tài chính hoặc trả bằng cổ phiếu thì được phép trả bằng sản phẩm nhưng không vượt quá 20% tổng số lượng nhà kinh doanh và được bán 20% không qua sàn sẽ giúp chủ đầu tư có thể kiểm chứng được năng lực tiêu thụ của thị trường về các phân khúc mà chủ đầu tư đang định đầu tư để lựa chọn bài toán kinh doanh, giảm thiểu được rủi ro cho mình bởi đã có các đối tác chia sẻ. Bên cạnh đó, những người hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư cũng sẽ được hưởng lợi nhờ trạng thái kích cầu bởi họ cũng sẽ là người tham gia chào bán dự án, thậm chí trực tiếp marketing đầu ra cho sản phẩm của họ. Đồng nghĩa với việc 80% sản phẩm còn lại cũng xác lập được thị trường. Động thái này sẽ góp phần hạ nhiệt thị trường.
Xuân Mạnh