Sau nhiều năm ì ạch thực hiện chương trình phát triển nhà dành cho người có thu nhập thấp với hiệu quả không cao, từ đầu năm 2008 đến nay, TP. Hồ Chí Minh đã áp dựng cơ chế "mềm" về tài chính và quỹ đất công để thực hiện thêm các dự án xây dựng nhà trả chậm cho 120.000 người có thu nhập thấp tại địa phương.
Ưu tiên đầu tư nhà cho người thu nhập thấp
Theo điều tra của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở có mức giá vừa phải từ 300 - 500 triệu đồng/căn rất lớn. Đặc biệt 20% số người có thu nhập thấp sau quá trình tích lũy đã đủ để mua nhà với mức giá trung bình nhưng nguồn cung cấp vẫn còn hạn chế. Tiêu chí nhà dành cho người thu nhập thấp là những căn hộ có diện tích khoảng 35-40m2. Với loại căn hộ này, người dân có thể mua trả góp với số tiền trả trước khoảng 100-150 triệu đồng, sau đó chủ đầu tư dự án sẽ bảo lãnh cho người mua vay ngân hàng số còn lại.
.JPG) Có được một ngôi nhà là ước mơ của nhiều người nghèo hiện nay. |
Trong điều kiện nguồn tài chính dành cho phát triển các dự án nhà bán trả chậm gặp khó khăn do chính sách tạm thời siết chặt cho vay của ngân hàng, nhiều doanh nghiệp với tiềm năng của mình đã tập trung đầu tư vào các dự án nhà ở có mức giá vừa phải. Cụ thể, dự án chung cư E-Home 300 căn tại phường Phước Long B, quận 9, dành cho đối tượng là công nhân viên chức của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long. Với mức giá khoảng 10,2 triệu/m2, cán bộ hưởng lương từ ngân sách thành phố chỉ phải trả trước 30% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay từ Quỹ phát triển nhà TP. Hồ Chí Minh trong thời gian 15 năm, với lãi suất khoảng 6%/năm. Ngoài ra, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long còn mở rộng bán căn hộ chung cư trả chậm cho người dân trên cơ sở bảo lãnh cho vay của ngân hàng.
Trong khi đó, Công ty cổ phần địa ốc Đất Lành lại chọn hướng đi xây dựng căn hộ thô để bán trả chậm cho các đối tượng có thu nhập thấp. Hơn 800 đối tượng có thu nhập thấp và trung bình đã chọn mua được căn hộ với thời gian trả chậm 15 năm, sau khi trả trước 30% căn hộ. Dự án xây dựng khu dân cư Thái An nằm trên đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, có diện tích 4 ha với tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, gồm 3 khối chung cư, với khoảng 800 căn hộ có diện tích từ 30-40m2. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào đầu tháng 9 tới và sẽ hoàn thành sau 2 năm xây dựng. Mỗi căn hộ sẽ được bán với giá từ 240-300 triệu đồng và người mua có thể trả góp từ 5-10 năm...
Ủng hộ về cơ chế để các doanh nghiệp thực hiện
Nhận định về xu hướng nhiều doanh nghiệp tập trung xây dựng nhà bán trả chậm cho người có thu nhập thấp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết: nhu cầu căn hộ có diện tích trung bình dành cho đối tượng có thu nhập thấp trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh rất lớn. Vì vậy, Hiệp hội bất động sản rất ủng hộ các dự án nhằm phát triển quỹ nhà cho người thu nhập thấp và thu nhập trung bình vì nhiều cán bộ, công nhân viên chức tại địa phương sẽ mua được nhà chất lượng sử dụng tốt với giá rẻ. Trong các buổi làm việc với Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản đã nhiều lần đề xuất về những dự án loại này và đã được lãnh đạo Bộ Xây dựng chấp thuận.
Về phía cơ quan quản lý, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định sẽ tiếp tục ủng hộ về cơ chế để các doanh nghiệp trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh thực hiện rộng rãi việc thí điểm xây dựng căn hộ cho các đối tượng có thu nhập thấp. Trong lúc nguồn tài chính còn khó khăn, giá đất cao thì các doanh nghiệp xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ theo kiểu xây dựng xong phần thô sẽ bán cho khách hàng là điều cần thiết, mỗi khách hàng sẽ tùy điều kiện mà trang trí phần nội thất cho phù hợp.
Trong buổi làm việc với Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết: 200 ha đất dôi dư sau khi thực hiện sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Quyết định 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/1/2007 của Thủ tướng Chính phủ sẽ được dành cho các dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp. Hiện nay đã có 10 dự án đang hoàn chỉnh thủ tục để triển khai xây dựng vào đầu năm 2009. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã làm việc với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các quỹ đầu tư và ngân hàng để thống nhất chương trình xây dựng nhà ở bán trả chậm với chỉ tiêu sẽ có 900 căn hộ vào cuối năm 2009. Với vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, con số này sẽ tăng lên từ 2.000-3.000 căn hộ vào năm 2010. Ngoài ra, Sở Xây dựng đã làm việc với đại diện 24 quận, huyện để sớm quy hoạch và đền bù cho diện tích đất sẽ xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại quận 7, quận 9, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh.
Như vậy, với cơ chế "mềm" về tài chính và quỹ đất công trên cơ sở phối hợp giữa cơ quan quản lý cùng các doanh nghiệp, chương trình xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh đã có sự thay đổi lớn về chất. Quỹ giá rẻ với diện tích phù hợp, chất lượng tốt sẽ tiếp tục được mở rộng để bảo đảm mọi người có thu nhập thấp sẽ có nhà để "an cư lạc nghiệp".
Ngọc Tấn