Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có hướng dẫn làm rõ cách xác định tỷ lệ căn hộ dành cho các nhóm đối tượng ưu tiên khi mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Theo phản ánh của người dân, khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định dự án nhà ở xã hội dành một tỷ lệ căn hộ nhất định cho các nhóm đối tượng ưu tiên. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn tỷ lệ này được tính như thế nào, có phải chỉ tính riêng nhóm người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ hay cộng chung cả 5 nhóm đối tượng ưu tiên. Đồng thời, chủ đầu tư có được bố trí số căn hộ ưu tiên thấp hơn tỷ lệ đã xác định hay không.
Trả lời vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, khi các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì việc hỗ trợ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội và nữ giới.
Quy định này đã được cụ thể hóa tại Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Theo đó, số lượng căn hộ được ưu tiên không phải chỉ tính riêng một nhóm đối tượng, mà được xác định bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của cả 5 nhóm đối tượng ưu tiên chia cho tổng số hồ sơ đủ điều kiện của dự án, sau đó nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội dự kiến bán.
Đối với nhóm ưu tiên là nữ giới, quy định chỉ áp dụng khi người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc là chủ hộ của hộ gia đình theo cơ sở dữ liệu về cư trú.
Người thuộc 5 nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng được phân căn hộ ngay. Pháp luật vẫn quy định trường hợp phải bốc thăm. (Hình ảnh AI minh họa)
Đáng chú ý, thuộc diện ưu tiên không đồng nghĩa chắc chắn được mua nhà ở xã hội. Sau khi xác định số lượng căn hộ ưu tiên, việc bố trí sẽ thực hiện theo thứ tự lần lượt gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội và cuối cùng là nữ giới.
Trường hợp số lượng hồ sơ của một nhóm ưu tiên nhiều hơn số căn hộ ưu tiên còn lại, cơ quan tổ chức bán nhà ở xã hội sẽ thực hiện bốc thăm trong chính nhóm đối tượng đó để lựa chọn người được mua. Những người không trúng sẽ tiếp tục tham gia bốc thăm cùng các đối tượng không thuộc diện ưu tiên theo quy định.
Như vậy, việc thuộc nhóm ưu tiên giúp người đăng ký được xét trước và có cơ hội không phải bốc thăm ngay từ đầu. Tuy nhiên, nếu số lượng hồ sơ trong từng nhóm ưu tiên vượt quá số căn hộ được phân bổ, người thuộc diện ưu tiên vẫn phải tham gia bốc thăm theo quy định. Điều này nhằm bảo đảm việc phân bổ nhà ở xã hội được thực hiện công khai, minh bạch và đúng thứ tự ưu tiên do pháp luật quy định.
Xem thêm video được quan tâm:
Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.