Bài toán vốn, khả năng tiếp cận khách hàng và dư địa kinh doanh là những yếu tố khiến nhiều khách hàng lựa chọn Royal Townhouse tại Eurowindow Sport Garden thuộc trung tâm thủ phủ tỉnh Nghệ An.
Là người đang vận hành chuỗi quán cà phê tại Vinh, anh Hùng từng khảo sát nhiều mặt bằng cho kế hoạch mở rộng kinh doanh trong những năm tới trước khi quyết định chọn Royal Townhouse tại Eurowindow Sport Garden. Kinh nghiệm kinh doanh khiến anh hiểu rằng một mặt bằng đông người qua lại chưa chắc đã mang lại lợi thế nếu chi phí đầu tư lớn, cạnh tranh cao và khó xây dựng lượng khách ổn định. "Tôi không cần mở thêm một điểm bán ngay lập tức. Điều tôi quan tâm là chọn được vị trí phù hợp đảm bảo nguồn khách ổn định, kinh doanh thu lời đều và bền vững", anh Hùng chia sẻ.
Theo khảo sát, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm (TP Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An hiện khoảng 80.000-110.000 đồng/m²/tháng. Nếu muốn sở hữu lâu dài, một căn nhà mặt đất khoảng 120m², 300m² sàn xây dựng tại khu vực trung tâm có giá thị trường khoảng 15-20 tỷ đồng.
Đó là khoản vốn đáng kể, trong khi người mua vẫn phải tự giải bài toán vị trí, nguồn khách và cạnh tranh với những cửa hàng, thương hiệu đã kinh doanh lâu năm.
Chỉ từ 2,6 tỷ đồng sở hữu nhà phố Royal Townhouse kinh doanh sinh lời
Đây là một trong những điểm khiến anh Hùng đặt Royal Townhouse lên bàn cân. Thay vì cần chuẩn bị 15-20 tỷ đồng để sở hữu một căn nhà mặt đất tại trung tâm, với khoảng 2,6 tỷ đồng vốn ban đầu, anh đã có thể sở hữu Royal Townhouse khi ngân hàng cho vay tới 70% giá trị sản phẩm. Khách hàng đồng thời được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 24 tháng và có thể hưởng chiết khấu lên tới 19% theo chính sách bán hàng.
Nhà phố hút giới đầu tư nhờ mang lại khả năng kinh doanh sinh lời, tiềm năng tăng giá cao.
Với người mua để kinh doanh, điều này tạo ra một cách phân bổ vốn khác. Thay vì dồn phần lớn nguồn lực vào bất động sản, nhà đầu tư có thể dành thêm ngân sách để hoàn thiện cửa hàng, thiết bị, nhân sự, marketing và vận hành – những khoản chi trực tiếp quyết định sức cạnh tranh của mô hình kinh doanh.
Khoảng thời gian hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc cũng tạo điều kiện để nhà đầu tư chuẩn bị cho giai đoạn đầu khi khu đô thị đang từng bước hình thành cộng đồng cư dân.
Với anh Hùng, vừa tối ưu nguồn vốn vừa sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá cao vừa có dư địa để phát triển kinh doanh, lựa chọn Royal Townhouse đang là lời giải phù hợp.
Nằm giữa tâm điểm tiện ích, Royal Townhouse rộng cửa đón khách
Nếu chính sách tài chính giải bài toán vốn, quy hoạch của Royal Townhouse lại là lý do khiến anh Hùng nhìn thấy khả năng kinh doanh dài hạn.
Mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, Royal Townhouse tiếp giáp các tuyến đường nội khu rộng 12-24m, thuận lợi cho việc tiếp cận và nhận diện điểm kinh doanh. Các dãy nhà sở hữu tầm nhìn trực diện công viên thể thao, trường học cùng các vườn hoa chủ đề Trường Thọ, Ban Mai, Bình Minh.
Điều đáng giá với người kinh doanh nằm ở lưu lượng hoạt động mà những tiện ích này có thể tạo ra. Cư dân hình thành nhu cầu ăn uống, mua sắm, sử dụng dịch vụ hàng ngày; trường học tạo nhịp di chuyển của phụ huynh và học sinh; công viên, vườn hoa thu hút các gia đình vui chơi, thư giãn; công viên thể thao tạo thêm nhu cầu tập luyện. Khi hệ thống tiện ích đi vào vận hành, sản phẩm còn có khả năng đón lượng khách từ bên ngoài khu đô thị tới vui chơi, tập luyện và sử dụng dịch vụ.
Royal Townhouse nằm trong khu đô thị xanh, siêu cao cấp Eurowindow Sport Garden.
Chị Hương, chủ một cơ sở spa trị liệu, nhìn thấy cơ hội từ chính đặc điểm này. "Khách trị liệu phần lớn đến từ nhu cầu thật: đau mỏi, cần phục hồi sau vận động. Nếu mặt bằng gần một khu thể thao đủ lớn, tệp khách đó không phải đi tìm đâu xa", chị Hương chia sẻ.
Với chị, một tuyến phố đông người chưa chắc phù hợp bằng một vị trí nằm đúng nơi nhu cầu phát sinh. Công viên thể thao ngay gần các dãy liền kề Royal Townhouse vì vậy có thể tạo lợi thế cho các mô hình trị liệu, phục hồi vận động hay chăm sóc sức khỏe.
Hai nhà đầu tư, hai ngành nghề khác nhau nhưng cùng nhìn Royal Townhouse từ một điểm chung: chọn trước một mặt bằng tại nơi có cơ sở hình thành nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ, thay vì chờ thị trường đông đúc mới bắt đầu tìm kiếm vị trí kinh doanh.
Royal Townhouse và dư địa kinh doanh trong thị trường mới
Một yếu tố khác được nhiều nhà đầu tư cân nhắc là mức độ cạnh tranh.
Khu vực trung tâm (TP Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An, có sẵn lượng khách, nhưng cũng tập trung nhiều cơ sở kinh doanh lâu năm. Một thương hiệu mới phải cạnh tranh về vị trí, giá, sản phẩm và bỏ thêm chi phí để thu hút khách từ những địa chỉ đã quen thuộc.
Tại một khu đô thị mới như Eurowindow Sport Garden, bài toán ngược lại: lượng khách cần thời gian tăng theo tốc độ lấp đầy cư dân, nhưng người kinh doanh sớm có cơ hội xây dựng thương hiệu và tệp khách trước khi thị trường trở nên đông đúc.
Đó là lý do anh Hùng tính phương án tài chính đủ dài cho giai đoạn đầu, còn chị Hương dự kiến triển khai dịch vụ từng bước theo lượng khách thực tế.
Cả hai cũng theo dõi tiến độ dự án bởi với một mặt bằng kinh doanh, tốc độ hoàn thiện khu đô thị ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch khai thác. Vị trí Eurowindow Sport Garden trong tương quan với trung tâm thủ phủ tỉnh Nghệ An cũng mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng ngoài phạm vi cư dân nội khu.
Với anh Hùng, chị Hương và nhiều nhà đầu tư khác lựa chọn Royal Townhouse là lời giải cho bài toán về nguồn vốn và mặt bằng kinh doanh: vốn ban đầu khoảng 2,6 tỷ đồng, chính sách tài chính giảm áp lực trong giai đoạn đầu, mặt bằng nằm giữa hệ tiện ích có khả năng tạo khách và cơ hội kinh doanh sớm tại một khu đô thị đang phát triển.
Thay vì bỏ khoản vốn lớn để sở hữu một căn nhà mặt đất đơn lẻ rồi tiếp tục giải bài toán khách hàng và cạnh tranh, họ lựa chọn một mặt bằng nằm trong hệ sinh thái đô thị đã được quy hoạch đồng bộ.
Bởi với người kinh doanh, giá trị của sản phẩm không nằm ở việc sở hữu bao nhiêu mét vuông, mà ở số vốn phải bỏ ra và khả năng biến vị trí đó thành một điểm kinh doanh hiệu quả trong dài hạn.
Eurowindow Holding