Ngày 4/8, UBND TP Huế vừa ban hành thông báo thu hồi khu đất có diện tích 107.378,7m2 thực hiện dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn (nay thuộc phường Hương Trà, TP Huế), do liên danh Công ty Cổ phần Regal Group và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Lý do thu hồi đất theo thông báo là do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Khu đất thực hiện dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn. Ảnh: T.T.
Theo thông báo, Liên danh Công ty Cổ phần Regal Group và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, các chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) thực hiện các thủ tục liên quan và bàn giao mặt bằng cho nhà nước quản lý trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.
Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao theo dõi, rà soát tình hình thực hiện thông báo.
Trong khi đó, theo thông tin từ Công ty Cổ phần Regal Group, việc UBND TP Huế ban hành thông báo thu hồi đất là thủ tục hành chính diễn ra sau khi liên danh có công văn đề nghị tạm ngừng và xem xét điều kiện chấm dứt hợp đồng. Đề nghị được đưa ra sau nhiều lần kiến nghị tháo gỡ vướng mắc nhưng không đạt kết quả.
Theo doanh nghiệp này, khó khăn cốt lõi của dự án xuất phát từ sự chậm trễ trong công tác giao đất và định giá đất, dẫn đến sự thay đổi hoàn cảnh cơ bản ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư. Liên danh đã nộp vào Ngân sách tổng số tiền hơn 78 tỷ đồng (bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền nộp thuế sau khi có thông báo).
Trước khi có thông báo thu hồi đất, liên danh đề nghị cơ quan chức năng rà soát, kiểm tra và tính toán lại tiền sử dụng đất ở mức hợp lý, tiệm cận với thông số của hồ sơ dự thầu ban đầu nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để tiếp tục triển khai dự án.
Trường hợp không thể điều chỉnh mức giá, liên danh chấp thuận bàn giao mặt bằng, đồng thời đề nghị cơ quan chức năng có phương án hoàn trả toàn bộ các chi phí doanh nghiệp đã hợp pháp đầu tư vào dự án đến thời điểm hiện tại.
Dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn có tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng, trong đó gần 600 tỷ đồng dành cho xây dựng các hạng mục gồm công trình dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại, nhà ở liền kề và nhà biệt thự. Dự án được động thổ ngày 2/9/2022.
Theo thông tin PV có được, ngày 13/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP Huế có văn bản gửi Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu vực 2 về việc kiểm tra, giám sát dự án.
Theo văn bản này, ngày 1/8/2025, UBND TP Huế ban hành quyết định quy định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất cho liên danh. Sau đó, Thuế TP Huế thông báo và đôn đốc doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đến ngày 13/1/2026, Thuế TP Huế chưa xác nhận chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa có cơ sở để bàn giao thực địa khu đất cho chủ đầu tư theo quy định.
