Tôi và chị gái chung tiền mua nhà và cùng đứng tên chủ quyền nhà. Nay chị tôi có thêm một căn nhà nữa nên đã làm giấy tặng nhà cho tôi. Giấy được lập và ký không thông qua công chứng. Tôi có thể dùng giấy cho tặng trên để làm thủ tục sang tên nhà được không? Nếu được thì thủ tục thế nào? Với trường hợp này tôi có phải đóng lệ phí trước bạ nhà một lần nữa không và mức cụ thể ra sao?
Khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”. Vì vậy với giấy tặng cho nhà do chị bạn và bạn thỏa thuận, không có công chứng hoặc chứng thực thì bạn không thể dùng giấy này để hoàn tất thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà trên.
Muốn sang tên được ngôi nhà trên, bắt buộc chị bạn và bạn phải đến phòng công chứng để hoàn tất thủ tục tặng cho nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Khi đã có hợp đồng tặng cho nhà có công chứng, bạn cần liên hệ với Chi cục thuế quận, huyện nơi có căn nhà của bạn để đóng lệ phí trước bạ (1%) và thuế chuyển quyền (4%) đối với phần nhà mà anh bạn đã tặng cho bạn (nếu có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bạn và chị bạn là chị em ruột thì không phải nộp thuế chuyển quyền).
Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước, bạn cần liên hệ UBND quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để tiến hành thủ tục đăng bộ để bạn có thể trở thành người đứng tên duy nhất trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên.
XH-BĐ