Theo luật sư Trần Tiến Quân – Đoàn Luật sư tỉnh Thanh Hóa, Chính phủ đã ban hành Nghị định 326/2026/NĐ-CP quy định về định danh địa điểm, có hiệu lực từ ngày 1/9/2026. Theo quy định mới, thửa đất là một trong những đối tượng được định danh.
Mã định danh địa điểm là dãy 12 chữ số, được xác lập trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm. Mỗi địa điểm chỉ được cấp một mã duy nhất, không trùng lặp và được duy trì ổn định lâu dài.
Theo quy định mới, thửa đất là một trong những đối tượng được định danh. Ảnh: Quỳnh Mai.
Cơ sở dữ liệu này sẽ tích hợp nhiều thông tin liên quan đến địa điểm như địa chỉ, lối tiếp cận, mã bưu chính, tọa độ, thông tin thửa đất, dữ liệu không gian, chủ sở hữu hoặc người sử dụng và trạng thái hoạt động của địa điểm.
Việc định danh được thực hiện trên cơ sở dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành, nhằm tạo sự thống nhất trong quản lý, kết nối và khai thác thông tin trên phạm vi cả nước.
Người dân có phải đi làm thủ tục xin cấp mã định danh?
Luật sư Trần Tiến Quân cho hay, theo quy định, mã được xác lập trên hệ thống cơ sở dữ liệu định danh địa điểm. Người dân không phải thực hiện một thủ tục riêng chỉ để được cấp mã định danh cho thửa đất của mình.
Nói cách khác, việc định danh là một phần của quá trình xây dựng, cập nhật và kết nối cơ sở dữ liệu của Cơ quan quản lý Nhà nước.
Đồng thời, Nghị định 326 quy định trường hợp thông tin tương ứng đã có trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thì cơ quan, tổ chức, cá nhân không phải cung cấp lại thành phần hồ sơ. Quy định này hướng tới việc giảm bớt giấy tờ và đơn giản hóa trong việc thực hiện thủ tục hành chính.
Cũng theo luật sư Trần Tiến Quân, một điểm đáng chú ý là người dân có thể khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm và thông tin của chính mình thông qua ứng dụng VNeID nhưng không có nghĩa toàn bộ thông tin pháp lý hoặc thông tin về chủ sử dụng đất sẽ được công khai cho mọi người.
Nghị định 326 cũng quy định tổ chức, cá nhân được khai thác thông tin của mình trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thông qua ứng dụng định danh quốc gia.
Như vậy, về lâu dài, mã định danh sẽ giúp việc xác định một địa điểm cụ thể trở nên thống nhất hơn, thay vì phụ thuộc vào nhiều cách mô tả địa chỉ khác nhau.
Luật sư Trần Tiến Quân – Đoàn luật sư tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: NVCC.
Có phải mã định danh thửa đất là số trên sổ đỏ?
Luật sư Trần Tiến Quân cho rằng, không nên hiểu hai khái niệm này là một.
Trước đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 19/2026/TT-BNNMT quy định kỹ thuật xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có quy trình xây dựng mã định danh thửa đất.
Theo quy định kỹ thuật này, mã định danh thửa đất là mã duy nhất trên toàn quốc, được xây dựng từ vị trí địa lý của thửa đất theo thuật toán GeoHash. Mã gồm 12 ký tự và được tạo lập trong quá trình xây dựng, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Trong khi đó, Nghị định 326/2026/NĐ-CP quy định rộng hơn về định danh địa điểm, trong đó thửa đất là một loại địa điểm được định danh.
Do đó, người dân không nên hiểu rằng kể từ tháng 9 trở đi thì phải đến Cơ quan quản lý về đất đai để xin cấp đổi sổ đỏ, cấp đổi giấy chứng nhận hoặc xin cấp một loại giấy tờ mới chỉ vì quy định về định danh địa điểm có hiệu lực.
“Trong thời điểm hiện nay, người sử dụng đất không cần chủ động nộp hồ sơ chỉ để xin mã định danh. Tuy nhiên, người dân vẫn nên chủ động kiểm tra và bảo đảm các thông tin liên quan đến thửa đất của mình được cập nhật chính xác trong hồ sơ đất đai, đặc biệt là các thông tin về người sử dụng đất, địa chỉ, ranh giới, diện tích và tình trạng pháp lý của thửa đất.
Nếu phát hiện thông tin đất đai có sai lệch hoặc chưa được cập nhật, người dân có thể thực hiện các thủ tục đăng ký, chỉnh lý đất đai theo quy định. Việc cập nhật dữ liệu chính xác sẽ có ý nghĩa quan trọng khi hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai và cơ sở dữ liệu định danh địa điểm được kết nối, khai thác rộng rãi”, luật sư Trần Tiến Quân hướng dẫn.
