Năm nay vợ chồng tôi đã ngoài 80 tuổi – cái tuổi sắp gần đất xa trời, tôi có ý định để lại căn nhà cho cháu nội tôi (năm nay mới 5 tuổi), mà không phải là cho cha mẹ của cháu. Tôi xin được hỏi: Cháu nội tôi có được đứng tên chủ quyền nhà không và thủ tục để sang tên cho cháu tôi thế nào?
Trần Văn Đắc (Thị trấn Đô Lương, Nghệ An)
Theo quy định của Bộ luật dân sự, thì năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi sinh ra và chấm dứt khi người đó chết. Nội dung năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có các quyền sở hữu, quyền thừa kế và các quyền khác đối với tài sản...
Như vậy, dù ở độ tuổi nào, công dân cũng được quyền sở hữu và đứng tên tài sản.Tuy nhiên, theo Điều 21 Bộ luật dân sự thì người chưa đủ 6 tuổi không có năng lực hành vi dân sự. Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi phải do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
Do vậy, trường hợp trên, ông hoàn toàn có thể tặng cho tài sản là nhà đất cho người cháu nội đứng tên, nhưng phải có người giám hộ. Giám hộ đương nhiên của trẻ em và cũng là người đại diện theo pháp luật là cha mẹ. Cha mẹ trẻ sẽ đứng ra tiến hành các thủ tục nhận tặng cho, trước bạ và đăng ký nhà đất theo quy định của pháp luật.
Khi đó, căn nhà coi như thuộc sở hữu của đứa trẻ và trẻ sẽ được đứng tên chủ quyền nhà trên giấy chứng nhận khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
Văn phòng luật sư An Phát