Hai vợ và chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì áp dụng xử phạt như đối với cá nhân (ảnh chỉ có tính minh họa). Ảnh: Thanh Hải
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà không bao gồm quyền sở hữu nhà ở. Việc cùng đứng tên trong sổ đỏ thể hiện quyền về tài sản về đất của cả vợ và chồng. Ngoài quyền lợi về tài sản, vợ và chồng cũng phải có trách nhiệm đối với tài sản đặc biệt trên. Từ ngày 31/8/2026, khi hai vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ nếu vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ bị xử phạt như đối với cá nhân.
Hai vợ và chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì áp dụng xử phạt như đối với cá nhân
Theo Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 123/2024/NĐ-CР quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.
Cụ thể, bổ sung nguyên tắc xác định hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:
- Việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với đơn vị hành chính đặc khu được công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở phường thì áp dụng mức xử phạt như đơn vị hành chính của phường; việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với đơn vị hành chính đặc khu thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở xã thì áp dụng mức xử phạt như đơn vị hành chính của xã.
- Vợ và chồng chung quyền sử dụng đất thì áp dụng xử phạt vi phạm hành chính như đối với một cá nhân.
Các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai nếu hai vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ
Theo Nghị định 123/2024/NĐ/CP quy định về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai:
- Sử dụng đất trồng lúa sang các loại đất khác mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Sử dụng các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Lấn đất hoặc chiếm đất.
- Hành vi làm suy giảm chất lượng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây: Làm mất hoặc giảm độ dày đất đang canh tác; làm thay đổi lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng các loại vật liệu, chất thải hoặc đất lẫn cát, sỏi, đá hay các loại đất có thành phần khác với loại đất đang sử dụng; chất gây bạc màu, gây xói mòn, rửa trôi đất nông nghiệp mà dẫn đến mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất đã được xác đinh.
- Hành vi làm biến dạng địa hình đất.
- Cản trở gây khó khăn trong việc sử dụng đất của người khác.
- Không đăng ký đất đai theo Luật đất đai.
- Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định.
- Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp đối với đất không thuộc trường hợp được chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại thế chấp theo quy định.
Nghị định 281/2026/NĐ-CP
