Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã thực hiện dự thảo bảng giá đất trình UBND TPHCM, dự kiến áp dụng từ 1/8. Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng cho 4.565 tuyến đường, mức giá cao nhất là 810 triệu đồng/m2, thấp nhất 3 triệu đồng/m2, mức bình quân khoảng 111 triệu đồng/m2, cao hơn gấp 7 lần so với 4 năm trước.
Cụ thể, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, với đối tượng gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai, bảng giá đất điều chỉnh có tác động làm tăng mức bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Nhiều đối tượng bị tác động khi TPHCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh.
Với những đối tượng vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, khi áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ tăng mức phạt, có tác động theo hướng tích cực nhằm hạn chế vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Bên cạnh đó, người được bố trí tái định cư sẽ xác định được ngay giá đất nền tái định cư theo bảng giá đất điều chỉnh. Việc này tạo nên sự công khai, minh bạch và công bằng đối với việc thu hồi và bố trí tái định cư bởi việc xác định giá tái định cư theo thủ tục trước đây rất phức tạp, tốn nhiều thời gian.
Một trong những đối tượng bị tác động nữa là hộ gia đình, cá nhân khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến việc thu hồi tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mức thu sẽ được áp dụng miễn, giảm khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến các đối tượng thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm nhưng cập nhật đầy đủ phù hợp với tình hình thực tế, mặt bằng giá đất trên địa bàn TPHCM.
Một số người lo ngại sẽ gặp khó khăn mua bán đất nền khi TPHCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh.
Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến việc nộp thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân phù hợp với tình hình thực tế, mặt bằng giá đất trên địa bàn thành phố.
Bên cạnh đó, bảng giá đất điều chỉnh khi được áp dụng sẽ có tác động đến những trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, những trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê…
