TPHCM hiện là địa phương đầu tiên và duy nhất của cả nước thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Vấn đề này đang được nhiều người dân, đơn vị, doanh nghiệp quan tâm và đóng góp ý kiến để việc điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình cụ thể ở từng địa phương.
Mới đây, Sở TN&MT TPHCM đã có văn bản gửi Bộ TN&MT báo cáo về sự cần thiết thực hiện điều chỉnh bảng giá đất cũng như cách thức thực hiện.
Theo nhận định của Sở TN&MT TPHCM, địa phương cần phải điều chỉnh bảng giá đất bởi thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024 đến ngày 31/12/2025, TPHCM có thể áp dụng Bảng giá đất được xây dựng theo quy định Luật Đất đai 2013, hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.
TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất điều chỉnh trong thời gian tới. Ảnh: Xuân Dự
Trong trường hợp điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường.
Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật đất đai năm 2013.
Trước tình hình đó, Sở TN&MT TPHCM được giao nhiệm vụ phối hợp với các Sở ngành, Ủy ban nhân dân quận, huyện, thành phố Thủ Đức và đơn vị tư vấn phân tích các phương án điều chỉnh bảng giá đất.
Sở đã thực hiện 4 phương án, trong đó chọn phương án 4, là phương án thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.
"Việc điều chỉnh bảng giá đất mà TPHCM đang thực hiện là theo đúng quy định tại khoản 1 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024. Cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định Luật Đất đai năm 2024 để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM", lãnh đạo Sở TN&MT TPHCM nhận định.
Giá đất tại một số nơi tăng gấp nhiều lần khi TPHCM thực hiện điều chỉnh. Ảnh: Xuân Dự
Trước đó, ngày 29/07, Sở TN&MT TPHCM đã công bố về Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh.
Theo ghi nhận của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, giá đất theo Bảng giá đất điều chỉnh tăng phổ biến từ 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành, trong đó 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất trên 30 lần, huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần ở một số vị trí.
