Thủ tướng: Sớm ban hành Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, mở rộng đối tượng thụ hưởng

Giá nhà đô thị lớn vẫn ngoài tầm với của đa số người dân

Theo các báo cáo, ý kiến tại phiên họp thống nhất rằng thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, BĐS ở các phân khúc, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, NƠXH.

Từ đầu năm 2025 đến nay, Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp chủ trì 4 hội nghị toàn quốc liên quan đến NƠXH; ban hành 3 nghị quyết, 3 công điện và 124 văn bản chỉ đạo, điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS.

Gần đây nhất, về cơ chế, chính sách, ngày 10/10, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung các nghị định về NƠXH, trong đó nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua NƠXH lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân; 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng; và 30 triệu đồng/tháng đối với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Trong 9 tháng năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn; khởi công mới 73 dự án với quy mô 57.815 căn. Đã hoàn thành 50.687/100.275 căn (đạt 50,5%), dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 38.600 căn (tổng cộng 89.007/100.275 căn, đạt 89%).

Bộ Công an đã khởi công 6 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với quy mô khoảng 4.220 căn. Bộ Quốc phòng dự kiến sẽ khởi công 8 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang với tổng quy mô 6.547 căn.

Tại phiên họp, các đại biểu cũng cho rằng việc quản lý, phát triển thị trường BĐS nói chung, phát triển NƠXH nói riêng còn nhiều khó khăn, vướng mắc, hạn chế. Nổi bật là một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách về phát triển thị trường BĐS, NƠXH vẫn chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp với tình hình thực tế; nguồn cung NƠXH còn thiếu, chưa đáp ứng nhu cầu; giá nhà ở tại các đô thị lớn vẫn vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân…

Không giới hạn tỉnh, doanh nghiệp làm NƠXH

Phát biểu kết luận, Thủ tướng nhấn mạnh cần xác định rằng NƠXH không chỉ là nhà cao tầng mà còn có thể là nhà thấp tầng; NƠXH cũng không phải nằm ở nơi "khỉ ho cò gáy", đất "đầu thừa đuôi thẹo" mà phải có đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, xã hội, y tế, văn hóa, giáo dục. 

Thủ tướng nhấn mạnh: "Không có tỉnh nào không có nhu cầu"; vấn đề là phải có cách làm, có loại hình nhà ở phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh từng địa phương, từng vùng và cân đối cung – cầu.

Về các nhóm nhiệm vụ, giải pháp chính thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế theo định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; nếu vướng ở luật thì trình Quốc hội ban hành văn bản phù hợp ngay tại Kỳ họp thứ 10.

Cùng với đó, cần quy hoạch ổn định, lâu dài; các địa phương phải chủ động trong giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ vướng mắc. Việc phát triển nhà ở phải gồm nhiều phân khúc: cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa.

Lưu ý một số nhiệm vụ, giải pháp cụ thể, Thủ tướng nêu rõ: đến nay, các cơ chế, chính sách đã tương đối tốt, các địa phương cần tiếp tục chủ động, thực hiện hiệu quả hơn. Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư quy định chi tiết sau khi Chính phủ đã có Nghị định 261/2025/NĐ-CP, hướng dẫn cụ thể hơn về thời hạn thực hiện các thủ tục với dự án NƠXH.

Thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành văn bản phù hợp, xây dựng tiêu chí, nguyên tắc với tinh thần "không giới hạn tỉnh nào và không giới hạn doanh nghiệp nào", để các địa phương giao nhiệm vụ cho doanh nghiệp thực hiện xây dựng NƠXH; đồng thời đề nghị các doanh nghiệp chủ động, xung phong nhận nhiệm vụ, phát huy trách nhiệm trước nhân dân.

Giao Bộ Xây dựng khẩn trương trình ban hành Nghị định quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia, Thủ tướng cho rằng cần nghiên cứu chính sách toàn diện, bao trùm hơn; mở rộng đối tượng và linh hoạt hơn, trong đó có cán bộ bị tác động bởi sắp xếp bộ máy; đồng thời có chính sách ưu tiên thuê và thuê mua thuận lợi, linh hoạt.

Đề xuất lao động tự do được tiếp cận nhà ở xã hội

SKĐS - Theo đề xuất, đối tượng không có hợp đồng lao động cũng vẫn được tiếp cận nhà ở xã hội nhưng phải có xác nhận từ công an cấp xã dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư.