Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng BĐS
Công điện nêu rõ: tại một số khu vực, địa phương, giá BĐS, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng tài chính của người dân. Nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường BĐS; tình trạng "đẩy giá", "tạo giá ảo"; thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân; số lượng các dự án NƠXH đang được triển khai quyết liệt nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân…
Để kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, BĐS; tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ BĐS, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung:
Hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế, bảo đảm đồng bộ, thống nhất; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền hơn nữa. Nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để đây trở thành nguyên nhân làm tăng giá BĐS, nhà ở và đất đai vượt xa thu nhập của người dân.
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý.
Cùng với đó, cần khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; đặc biệt là đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của Nhân dân.
Ngoài ra, cần tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển NƠXH để hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu 100.000 căn NƠXH trong năm 2025 theo nhiệm vụ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao; đồng thời tăng cường quản lý thị trường BĐS, hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng BĐS.
Giao nhiệm vụ cụ thể cho Bộ Xây dựng, Thủ tướng yêu cầu Bộ chủ trì nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Đồng thời, khẩn trương báo cáo kết quả hoạt động của 5 Tổ công tác đi kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS và nhà ở trên cả nước, đặc biệt là các dự án NƠXH; hướng dẫn các địa phương xác định số lượng NƠXH hoàn thành theo đúng quy định của Luật Kinh doanh BĐS.
Tăng cường kiểm soát giá đất
Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ NN&MT, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.
Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế BĐS; đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch BĐS, công chứng, thuế đến đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Bộ trưởng Bộ NN&MT được giao hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất... để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá đất; trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025. Trong đó, cần tăng cường vai trò của Nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất, bảo đảm phù hợp với pháp luật đất đai, thực tiễn và thu nhập của người dân.
Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc NNHNN Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát, kiểm tra, thanh tra việc hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, trong đó có tín dụng đối với các chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tiếp cận của người dân.
Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc NHNN Việt Nam: "Nghiên cứu, có giải pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định, đánh giá kỹ khi cấp tín dụng đối với các dự án BĐS có giá sản phẩm ở mức cao hoặc có dấu hiệu 'thổi giá', 'đẩy giá'".
