Đây là hướng xử lý mới nhất được thống nhất giữa Đoàn kiểm tra Trung ương cùng thường trực UBND TP. Hồ Chí Minh về phương án tính tiền sử dụng đất của những người đã mua căn hộ tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng sau khi có những khiếu nại về những bất cập trong tính tiền sử dụng đất của dự án này.
Theo nhận xét của Đoàn kiểm tra Trung ương (gồm đại diện Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên- Môi trường...), để chuyển đổi toàn bộ khu vực đầm lầy trở thành một khu đô thị hiện đại phía Nam TP. Hồ Chí Minh như hiện nay, chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã đầu tư kinh phí rất lớn. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã hoàn thành nghĩa vụ thuê đất trong thời gian 50 năm khi nộp 10 triệu USD cho ngân sách.
 |
Hiện nay, giá đất được giao dịch tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã có thêm chi phí đầu tư hạ tầng của chủ đầu tư bỏ ra. Sau khi hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối đầy đủ thì giá đất tại khu vực này theo khung giá được UBND TP. Hồ Chí Minh công bố đã tăng 500 lần so với trước đó. Nếu buộc người mua nhà tại đây phải nộp 100% tiền sử dụng đất là chưa phù hợp nếu căn cứ cách tính của ngành thuế. Nếu cứ tiếp tục thu khoản tiền này khi khung giá đất quá cao như hiện nay thì không khác gì việc buộc khách hàng phải mua nhà đất của chính mình với giá gấp đôi và chắc chắn người dân sẽ khiếu nại vì không đồng tình. Ngoài ra, nếu bắt chủ đầu tư “gánh” khoản tiền này thì cũng không hợp lý vì trong 15 năm qua, nhiều chính sách, quy định pháp luật về đầu tư và đất đai đã có nhiều thay đổi.
Chính vì vậy tại buổi làm việc với Ban Quản lý Khu Nam sau đợt xác minh nội dung khiếu nại của người dân về mức thu tiền sử dụng đất, Đoàn kiểm tra đã ghi nhận kiến nghị: Chủ đầu tư đã nộp đầy đủ tiền thuê đất. Còn theo quy định của pháp luật nếu được thuê đất 70 năm cũng xem như là giao đất lâu dài. Do đó nên công nhận việc chủ đầu tư đã đóng 70% tiền sử dụng đất. Nếu chủ đầu tư nộp phần còn lại là 30% (tương đương 20 năm thuê đất còn lại) thì coi như đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Cũng trong buổi làm việc này, phương án người mua căn hộ có thể nộp 58% tiền sử dụng đất cũng được đề xuất nhằm đảm bảo lợi ích cân bằng giữa Nhà nước-Chủ đầu tư-Người mua nhà tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
Căn cứ vào kết quả kiểm tra và kiến nghị của các đơn vị, Đoàn kiểm tra và Thường trực UBND TP.Hồ Chí Minh thống nhất sẽ tổng hợp, báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tính lại tiền sử dụng đất cho người dân mua nhà đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
Thùy Trang