Thời gian gần đây, dư luận đang rất quan tâm tới Dự án (DA) Keangnam Hanoi Landmark Tower dưới hình thức vốn FDI đầu tư tương đương 500 triệu USD của Tập đoàn Keangnam Enterprise.,Ltd (Hàn Quốc) với khu liên hợp gồm tòa nhà thương mại cao nhất Việt Nam được xây dựng trên diện tích 4,6 ha tại trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội. Theo Giấy phép xây dựng số 78/GPXD ngày 18/6/2008 do Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ ký, thì đây là khu liên hợp gồm tòa nhà thương mại 70 tầng và 2 tòa nhà 47 tầng gồm các căn hộ cao cấp để ở và làm văn phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao. Giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ: Khu liên hợp sẽ hoàn thành vào quý I năm 2010. Nghĩa là còn hơn 1 năm nữa là đến thời điểm đó. Tuy nhiên, hiện dự án mới đang ở giai đoạn đào móng...
Từ đầu tháng 8 năm nay, bằng nhiều hình thức quảng cáo khác nhau, Tập đoàn Keangnam Enterprise.,Ltd (Hàn Quốc) đã rao bán nhà! Tính đến thời điểm này, họ đã bán xong đợt 1 đạt 100% dự kiến và đang bán sang giai đoạn 2. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 39, mua bán, cho thuê nhà ở thương mại của Luật Nhà ở có quy định rõ: Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền 1 lần hoặc trả chậm, trả dần. Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Nhưng hiện trạng của khu đất dự án vẫn đang ở giai đoạn đào bới, vậy, theo qui định này việc chào bán nhà của Tập đoàn có vi phạm luật không?
Theo một số chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, việc xây xong một toà nhà 70 tầng như thế cũng phải đến năm 2013 - 2014 mới xong! Trong khi tại thời điểm hiện tại, công trình mới đang bắt đầu thực hiện thì để công trình hoàn thành vào quý I năm 2010 theo giấy chứng nhận đầu tư là khó khả thi?!
Trong phiên họp thứ 13 Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ông Nguyễn Văn Thuận - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, khi bàn về vấn đề đầu tư nước ngoài đã bức xúc: Chính phủ cần tính xem thực chất đầu tư nước ngoài có mang vốn vào không, hay đó chỉ là vốn vay ngân hàng, vốn trong dân. Tài nguyên, nguồn lực lấy ở trong nước, còn lợi nhuận thì chuyển ra nước ngoài, dân không giàu, tài nguyên thì cạn kiệt. |
Điều đáng nói ở đây là: Bóng dáng của tòa tháp 70 tầng cao nhất Việt Nam chưa thấy đâu, nhưng đã lộ diện hai tòa 47 tầng là căn hộ để bán. Theo dự tính, nếu Tập đoàn này xây hai tòa 47 tầng trước bán trung bình 2.800USD/m2 với tổng diện tích sàn là 166.776m2 thì số tiền thu được là 466.972.800USD (chưa kể diện tích tầng hầm). Nếu tính cả giá trị diện tích tầng hầm, thì 2 tòa nhà này sẽ thu được trên 500 triệu USD, lớn hơn tổng đầu tư toàn DA khu liên hợp! Như vậy, với cách huy động vốn tại chỗ, rõ ràng Tập đoàn này không cần đến khoản vốn FDI mà vẫn đủ năng lực hoàn thành tòa nhà.
Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng khi cấp giấy phép đầu tư đã có sự ràng buộc để các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài phải tuân thủ đầu tư vào các hạng mục chính, sau đó mới đến đầu tư vào lĩnh vực khác, trong khi chúng ta đang rất thiếu những tòa nhà thương mại và khách sạn 5 sao. Để bảo đảm những cam kết về đầu tư, các cơ quan chức năng cần sớm xem xét nhà đầu tư có thực hiện đúng lộ trình đầu tư hay không. Chúng ta đã tạo mọi điều kiện thuận lợi để họ được hưởng ưu đãi, nhưng với cách làm hiện tại thì rõ ràng cần phải xem xét một cách thấu đáo. Bởi theo cách mà Tập đoàn này đang làm, rõ ràng họ xây nhà để bán, thu hút nguồn vốn trong nước thay cho việc phải đầu tư vốn từ nước ngoài vào.
 Móng nhà khu liên hợp đang đào xới ngổn ngang nhưng các căn hộ đã được bán hết. |
Mặt khác, trong Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng Hà Nội không ghi rõ diện tích xây dựng cụ thể của toà nhà 70 tầng là bao nhiêu; diện tích xây dựng hai tòa nhà 47 tầng làm căn hộ, văn phòng là bao nhiêu mà để NĐT tự ấn định xây dựng mỗi toà nhà 47 tầng có diện tích sàn xây dựng là 83.388m2. Dư luận cho rằng, cần phải làm rõ nếu Tập đoàn Keangnam Hà Nội chưa thực hiện đầu tư xây dựng toà nhà thương mại 70 tầng như đã cam kết thì cần phải dừng ngay việc xây dựng hai tòa nhà 47 tầng, để dồn sức cho tòa nhà 70 tầng này kịp mọc lên xứng đáng là một công trình chào mừng 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội.
Điều tra của Lữ Quang