UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.
Theo đó, từ ngày 7/10 tới đây, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Trong đó, diện tích tách thửa đất ở tối thiểu tăng lên 50m2.
Cụ thể, về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, diện tích nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Diện tích tách thửa đất ở tối thiểu tăng lên 50m2 từ ngày 7/10 tới đây. Ảnh minh họa
Với các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách thửa tối thiểu là 80m2, các xã vùng trung du 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2…
Đây là chính sách được đánh giá giúp hạn chế tình trạng đầu cơ tại Hà Nội, tuy nhiên không ít ý kiến lo lắng quy định này sẽ tiếp tục đẩy giá nhà đất khu vực nội thành tiếp tục tăng cao.
Anh Nguyễn Mạnh Tường, môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, trước nay hình thức chủ đầu tư mua một khu đất, xây các nhà liền kề chung tường có diện tích 30-35-40m2 được ưa chuộng do thanh khoản dễ. Phân khúc này có tệp khách hàng lớn, giá trị nhà đất vừa tiền nên thu hút người mua. "Với quy định tách thửa phải trên 50m2 thì sẽ không còn "nguồn hàng" kiểu này nữa. Với những căn nhà kiểu này đã xây bán hoặc đã hoàn thiện xong sẽ lập tức tăng giá trong nay mai", anh Tường nhận định.
Cùng nhận định về việc giá nhà có thể bị ảnh hưởng, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property - cho biết, những lô đất rộng 30-40 m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.
Trước đây, không hiếm tình trạng các nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở, diện tích 90-120 m2 rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.
Tuy nhiên, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, họ sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, quy định trên được áp dụng sẽ khiến nhiều hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận người dân.
"Trước kia có rất nhiều căn nhà xây sẵn khoảng 30m2, nhiều người sẽ dễ tiếp cận hơn. Nhưng nếu dự thảo quy định mới được áp dụng với diện tích tách thửa lớn thì giá trị căn nhà sẽ tăng cao. Do đó, thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân đều có thể tiếp cận nhà ở", ông Đính phân tích.
Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa (Hệ thống luật sư X - Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, quy định tách thửa mới này thể hiện TP Hà Nội đang xây dựng, thực thi các chính sách nhất quán. Trong đó, mục tiêu nhằm giảm thiểu sự gia tăng dân số cơ học, đặc biệt tại khu vực nội đô, nhằm đảm bảo chất lượng sống và duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử của Thủ đô.
Tuy nhiên, luật sư Nghĩa phân tích thêm, Thủ đô Hà Nội có tính đặc thù là một đô thị dân số đông, trong khi quỹ đất tại khu vực nội đô hiện nay đã khá hạn hẹp. Việc yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm các điều kiện (diện tích, chiều dài, chiều rộng) sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều người dân.
Cùng với đó, cơ quan chức năng cần tính đến những yếu tố đặc thù của Hà Nội và phù hợp với các khu vực nội đô cũng như ngoại thành đều có thể áp dụng thuận lợi quy định về tách thửa này.
Xem thêm video được quan tâm:
Ô tô bị cây đè trong siêu bão, chủ phương tiện có được công ty bảo hiểm đền bù?
