Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.
Môi giới bất động sản không đúng quy định có thể bị phạt đến 60 triệu đồng
Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề; hành nghề nhưng không hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của doanh nghiệp, sẽ bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, mức phạt từ 60-80 triệu đồng được áp dụng nếu không thực hiện chế độ báo cáo; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới; không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.
Hình minh họa do AI tạo.
Đáng chú ý, hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng. Mức phạt tương tự được áp dụng đối với doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản; hoặc không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động.
Ngoài phạt tiền, một số hành vi còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng. Nghị định đồng thời yêu cầu các tổ chức, cá nhân vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục như bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, cung cấp đầy đủ thông tin bất động sản hoặc gửi thông tin doanh nghiệp theo quy định.
Kinh doanh tư vấn, quản lý bất động sản không thành lập doanh nghiệp bị phạt đến 180 triệu đồng
Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản, Điều 74 quy định cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn bị phạt từ 40-60 triệu đồng.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi theo quy định.
Mức phạt cao nhất, từ 160-180 triệu đồng, được áp dụng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.
Bên cạnh đó, Nghị định 339/2026/NĐ-CP cũng tăng cường xử lý vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng.
Đối với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt được quy định từ 40-80 triệu đồng.
Các quy định mới nhằm tăng cường kỷ luật, minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp và cá nhân tham gia thị trường, nhất là trong hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý và phòng, chống rửa tiền.
