Báo SK&ĐS đã từng có nhiều bài phản ánh về tình trạng niêm yết giá ngoại tệ (USD) đối với nhiều mặt hàng, trong đó có không ít các dự án bất động sản. Mặc dù các cơ quan quản lý Nhà nước liên tục yêu cầu cấm việc niêm yết giá bằng ngoại tệ, nhưng còn nhiều dự án vẫn ngang nhiên niêm yết bán nhà bằng USD. Điều này đặt ra cho dư luận nhiều dấu hỏi là công tác quản lý đang bị buông lỏng hay chủ đầu tư các dự án không sợ vì chưa có “thuốc đặc trị” vấn đề này?
 Dự án Làng Việt kiều châu Âu. |
Vì sao không ít các dự án vẫn công khai bán nhà theo giá ngoại tệ vẫn chưa bị xử lý? Theo tìm hiểu của chúng tôi, vụ việc gần đây là Dự án Tòa nhà hỗn hợp Hattoco Hà Đông (địa chỉ tại số 110 đường Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) đã gây bức xúc trong dư luận. Đây là dự án do Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư. Trong dự thảo hợp đồng mua bán với khách hàng do chủ đầu tư soạn thảo đều ghi rõ: Giá mua bán căn hộ tại thời điểm thanh toán hết và bàn giao căn hộ có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào sự biến động của tỷ giá USD. Trước sự việc trên, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản trả lời khách hàng Hattoco về vấn đề sử dụng ngoại tệ trong dự thảo hợp đồng mua bán có cho biết rõ: trường hợp này có dấu hiệu vi phạm quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam và chuyển hồ sơ cho Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh thành phố Hà Nội để tiến hành kiểm tra, làm rõ vi phạm của Công ty Ba Đình về niêm yết giá bán căn hộ nêu trên và xử lý.
Những tưởng sau vụ việc tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp Hattoco thì các chủ đầu tư khác phải xem xét lại. Tuy nhiên, mới đây nhất, hàng trăm khách hàng mua căn hộ chung cư ở dự án Làng Việt kiều châu Âu Euroland khiếu nại với chủ đầu tư là Cty TSQ Việt Nam khi bỗng dưng phải nộp thêm khoản tiền lên tới hàng trăm triệu khi biến động tỷ giá. Mặc dù trong hợp đồng ký kết được chủ đầu tư niêm yết giá bán bằng VND nhưng quy định thay đổi mức thanh toán bằng đồng VND dựa trên cơ sở đồng USD để bán căn hộ.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã quy định rõ, các giao dịch mua bán ở tất cả các lĩnh vực xảy ra trong lãnh thổ Việt Nam thì phải được giao dịch bằng VND, thanh toán bằng VND. Tuy nhiên, các chế tài này dường như chưa đủ mạnh để răn đe các đơn vị vi phạm. Còn theo giải thích của không ít chủ đầu tư bất động sản thì việc niêm yết giá bán nhà bằng USD sẽ giúp chủ đầu tư và dự án tránh được rủi ro tăng giá nguyên vật liệu nhập khẩu. Ngay cả khi chế tài xử phạt những vi phạm này là hàng chục triệu đồng thì các chủ đầu tư vẫn vui vẻ nộp phạt vì số tiền phạt so với lợi nhuận thu được từ chênh lệch biến động tỷ giá không thấm tháp gì.
Câu hỏi đặt ra ở đây là việc niêm yết giá bán bằng ngoại tệ vẫn tồn tại và công khai, chúng ta đã có quy định và chế tài xử lý, vậy tại sao chưa thể chấm dứt tình trạng này? Phải chăng do công tác quản lý đang bị buông lỏng hay vì lý do tế nhị nào khác mà các cơ quan chức năng chưa vào cuộc mạnh mẽ?
Thanh Phong