Theo các chuyên gia bất động sản, một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản đóng băng trong khi giá nhà, đất luôn trong tình trạng bị bơm thổi là do nạn đầu cơ. Tệ đầu cơ, găm nhà, "làm" giá sẽ hết đất sống nếu tình trạng mất cân đối cung - cầu về nhà ở hiện nay được xử lý đến nơi đến chốn và có các sắc thuế cao, thậm chí rất cao, đánh vào người mua bán nhiều nhà đất. Theo thông tin trên các phương tiện truyền thông, tình trạng sử dụng lãng phí đất đai (găm đất, nhà) đang diễn ra khá phổ biến. Có thể dễ dàng thấy các khu đô thị Việt Hưng, Quang Minh (Hà Nội), Từ Sơn (Bắc Ninh) hay các khu đô thị nằm trên tuyến đường đi Hà Tây với hàng trăm ngôi biệt thự, nhà cao tầng đã bán hết nhưng không có người ở. Đây chính là "sản phẩm" của nạn đầu cơ. Trong khi đó, người có nhu cầu thực sự thì lại không có nhà để ở.
Theo các chuyên gia bất động sản, muốn kéo giá đất, giá nhà về giá trị thực thì phải tăng nguồn cung và ngăn chặn nạn đầu cơ. Nhà nước cần có chính sách phát triển nhà ở hoàn chỉnh, đồng bộ và công bố công khai, rộng rãi. Yếu tố quyết định thành công trong nhóm chính sách phát triển nhà ở là vấn đề vốn và lãi suất.
Với tình trạng cung ảo - cầu thật như hiện nay, đầu cơ nhà đất vẫn là vấn nạn chưa có giải pháp khắc phục khả thi. Giới kinh doanh bất động sản ở Hà Nội cho hay, tại các dự án chung cư đều có việc chuyển nhượng tiêu chuẩn ưu tiên theo cơ chế thanh toán tiền "bóng" qua người môi giới và thanh toán tiền nhà cho chủ đầu tư theo thực giá. Nhiều căn hộ hiện đóng cửa chờ sang tay tiếp.
Để phá băng thị trường bất động sản, việc có thể làm ngay là rà soát lại các dự án, quỹ nhà chưa hoàn thiện, chưa bán được, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện và bán ra thị trường. Ngoài ra, nguồn cung loại nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp cần được mở rộng thích đáng, nhất là tăng cường bán trả góp, cho vay mua nhà thế chấp bằng chính căn hộ được mua. Phá băng cho thị trường này chính là kích cầu.
Đình Thảo