Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho thuê, trong đó xác định các nhóm đối tượng được ưu tiên xét chọn người thuê nhà. Các quy định dự kiến hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, đồng thời khuyến khích phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê.
Các nhóm đối tượng được đề xuất ưu tiên xét chọn thuê nhà ở
Theo thông tin Bộ Xây dựng cung cấp, ngày 16/10/2026, Chính phủ đã có Tờ trình số 923/TTr-CP báo cáo Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Dự thảo gồm 13 chương, 130 điều, trong đó bổ sung một chương riêng về nhà ở cho thuê, thể hiện định hướng thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở này trong thời gian tới.
Theo danh sách được đề xuất, các nhóm ưu tiên gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người cao tuổi; học sinh, sinh viên; hộ nghèo, hộ cận nghèo; hộ gia đình có nhà ở bị thu hồi, phá dỡ nhưng chưa được bố trí tái định cư; chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
Đáng chú ý, dự thảo cũng xác định người có từ 2 con đẻ trở lên mà có con sinh kể từ ngày 1/7/2026 vào danh sách nhóm đối tương ưu tiên thuê nhà. Như vậy, đề xuất đặt ra hai yếu tố cần lưu ý là số lượng con đẻ và thời điểm sinh con. Chỉ có từ 2 con trở lên chưa đủ để xác định một người thuộc nhóm được đề xuất ưu tiên nếu không đáp ứng điều kiện về thời điểm sinh con nêu trong dự thảo.
Ngoài các nhóm trên, UBND cấp tỉnh có thể quy định thêm đối tượng ưu tiên căn cứ điều kiện thực tế của địa phương. Tuy nhiên, việc bổ sung không được làm giảm thứ tự ưu tiên của các nhóm đã được liệt kê trong dự thảo.
Người có công với cách mạng, người cao tuổi, người khuyết tật, hộ nghèo và người có từ 2 con đẻ trở lên... nằm trong danh sách các nhóm được đề xuất ưu tiên xét chọn thuê nhà ở. (Ảnh minh họa)
Rà soát điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội
Bên cạnh nhà ở cho thuê, dự thảo đề xuất rà soát các quy định về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, đồng thời hoàn thiện cơ chế phát triển loại hình nhà ở này.
Dự thảo cũng đề cập việc luật hóa một số nội dung của các nghị quyết liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, trong đó có quy định về một số nhóm đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định tương ứng.
Đây là các trường hợp thuộc diện chính sách cụ thể, không đồng nghĩa tất cả người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội đều được miễn các điều kiện nói trên.
Ngoài ra, dự thảo đề cập việc hoàn thiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, thủ tục đầu tư xây dựng dự án và phát triển quỹ đất phục vụ loại hình nhà ở này.