Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký Quyết định số 1115/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan liên quan đến việc triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.
Theo Kế hoạch, quyền có nơi ở hợp pháp được xác định là một trong những quyền cơ bản của công dân. Việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả không chỉ là thước đo của tiến bộ xã hội mà còn là nền tảng để bảo đảm ổn định và phát triển bền vững, góp phần củng cố niềm tin của người dân. Nhà nước có trách nhiệm xây dựng và thực hiện các chính sách phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.
Chuyển mạnh tư duy từ sở hữu sang thuê nhà
Kế hoạch nhấn mạnh, phát triển nhà ở là một nội dung quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và nông thôn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh đô thị, an ninh nông thôn, nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh mẽ tư duy về phát triển nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế trọng điểm.
Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn.
Theo định hướng mới, phát triển nhà ở sẽ được thực hiện theo cơ chế thị trường có sự định hướng và quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua hoàn thiện thể chế, chính sách và quy hoạch để bảo đảm thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh; doanh nghiệp tham gia đầu tư với mức lợi nhuận hợp lý và người dân có cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.
Kế hoạch cũng yêu cầu phát triển nhà ở phải gắn với hoàn thiện đồng bộ thể chế, chính sách liên ngành, liên cấp và liên vùng; đồng thời kết nối chặt chẽ với quy hoạch đô thị, sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư.
Bên cạnh nguồn lực ngân sách, Chính phủ chủ trương huy động đa dạng các nguồn vốn xã hội, đặc biệt là dòng vốn tư nhân, vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư và tổ chức tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê.
Triển khai đồng bộ 9 nhóm nhiệm vụ phát triển nhà ở
Để hiện thực hóa các mục tiêu đề ra, Kế hoạch yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung triển khai đồng bộ 9 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm.
Trước hết là tăng cường công tác tuyên truyền, quán triệt nhằm tạo chuyển biến mạnh mẽ về nhận thức và tư duy phát triển nhà ở trong đội ngũ cán bộ, đảng viên, doanh nghiệp và toàn xã hội.
Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu đề xuất ban hành các chủ trương mới làm cơ sở hoàn thiện hệ thống pháp luật, trong đó có việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Kế hoạch cũng yêu cầu khẩn trương nghiên cứu các chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới; xây dựng các cơ chế về đất đai, tín dụng, tài chính và thuế nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê phát triển nhanh với mức giá hợp lý, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư.
Một nhiệm vụ quan trọng khác là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế "một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn", rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng và tiếp cận tín dụng ưu đãi.
Chính phủ cũng yêu cầu sớm đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; tăng cường ứng dụng công nghệ số trong công tác quản lý, điều hành.
Cùng với đó, các địa phương phải rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, bảo đảm phát triển nhà ở gắn với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục, nhất là tại các khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao.
Đặc biệt, việc kiểm soát chặt chẽ các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở được xác định là yêu cầu bắt buộc nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đầu cơ nhà ở và bảo đảm công bằng trong tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
