Trên địa bàn thành phố Hà Nội tồn tại rất nhiều khu tập cũ. Do được xây dựng từ 40-70 năm về trước nên một số hạng mục công trình xuống cấp nghiêm trọng. Việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể cũ nhằm đảm bảo an toàn cho người dân và tái thiết cảnh quan cho đô thị.
Người dân khu tập thể cũ cần kiểm tra kỹ các quy định về chính sách bồi thường mới nhằm đảm bảo quyền lợi của mình,. (Ảnh: Thanh Hải).
Các khu tập thể nằm trong dự án cải tạo của TP. Hà Nội
1. Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ.
2. Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ.
3. Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ.
4. Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông.
5. Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải, phường Hoàn Kiếm.
6. Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam.
7. Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5).
8. Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.
Phương án đền bù cho người dân tại các khu tập thể cũ
Theo Điều 4, Nghị định 49/2026/NĐ-CP các diện tích đất sử dụng do lấn đất, chiếm đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng trước ngày 1/7/2014 mà đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm thì sẽ không được đền bù.
Sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất từ ngày 1/7/2024 trở về sau đối với đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý cũng sẽ không được đền bù.
Vì vậy việc cần làm là hãy kiểm tra sổ đỏ của gia đình xem diện tích sở hữu đất trong sổ đỏ là bao nhiêu, cơ quan chức năng sẽ dựa trên cơ sở đó để lên phương án đền bù.
Theo Điều 3, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về xác định số người bồi thường hỗ trợ tái định cư thu hồi đất được tính như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất thì được tính là một người sử dụng đất.
- Nhóm người chung quyền sử dụng đất được tính là một người sử dụng đất.
- Vợ chồng có chung quyền sử dụng đất được tính là một người sử dụng đất.
- Cộng đồng dân cư có chung quyền sử dụng đất được tính là một người sử dụng đất.
- Trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa trong phạm vi điều chỉnh giá đất được tính là một người sử dụng đất.
- Người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được tính là một người sử dụng đất.
+ Có tài sản gắn liền với đất.
+ Có chi phí đầu tư vào đất.
+ Có tài sản gắn liền với đất và đầu tư vào đất.
Hệ số điều chỉnh căn hộ mới phụ thuộc vào mức kinh phí mà chủ đầu tư tính toán xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét và phê duyệt.
Như vậy có thể thấy khi đền bù, căn hộ dù có nhiều thế hệ và nhiều người đồng sở hữu thì khi đền bù chỉ được 1 người đại diện nhận quyền bồi thường. Người có nhiều căn hộ trong cùng một dự án cũng chỉ được nhận 1 căn hộ sau khi hoàn thành dự án. Phần tiền chênh lệch thừa sau khi đền bù căn hộ người dân sẽ được chủ đầu tư trả bằng tiền. Ngược lại nếu căn hộ tái định cư có diện tích lớn hơn căn hộ mới thì chủ sở hữu căn hộ sẽ có trách nhiệm mua thêm phần diện tích chênh lệch.
>> Xem chi tiết Nghị định 49/2026/NĐ-CP
