Những trường hợp bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở là một trong những trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Để hoàn thiện hồ sơ, người dân cần thực hiện những việc gì?
Bị thu hồi đất thuộc diện nào được hưởng chính sách?
Trong quá trình thực hiện các dự án, nhiều hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải di dời, giải tỏa nhà ở. Với những trường hợp chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, pháp luật về nhà ở có quy định chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm điều kiện về chỗ ở cho người dân.
Theo khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm: “Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”.
Như vậy, không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều mặc nhiên thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Người bị thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, trong đó có việc phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở và chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Người dân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở thuộc trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. (Hình ảnh minh họa bằng AI)
Người bị thu hồi đất làm xác nhận tại đâu?
Đối với các đối tượng quy định tại khoản 9, khoản 10 và khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở, việc xác nhận đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở được thực hiện theo Mẫu số 01 của Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Thông tư số 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Các quy định liên quan tiếp tục được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/2/2026.
Theo hướng dẫn của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, UBND cấp xã nơi đăng ký thường trú, nơi đăng ký tạm trú hoặc nơi ở hiện tại của người kê khai là cơ quan thực hiện việc xác nhận.
Như vậy, người bị thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở khi cần xác nhận đối tượng có thể liên hệ UBND cấp xã theo một trong các địa điểm nêu trên để thực hiện thủ tục theo Mẫu số 01.
Quy định này tạo điều kiện để người bị thu hồi đất thực hiện việc xác nhận ngay tại cấp xã, thay vì phải tìm đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cơ quan cấp trên.
Bị thu hồi đất không đồng nghĩa chắc chắn được mua nhà ở xã hội
Một điểm người dân cần lưu ý là việc được xác nhận thuộc nhóm đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không đồng nghĩa với việc đương nhiên được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với trường hợp bị thu hồi đất, trước hết phải xác định người dân có thuộc đúng nhóm đối tượng được quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở hay không. Trong đó, các điều kiện về việc bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở và chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở là những nội dung cần được xem xét.
Sau khi được xác nhận đối tượng, người dân vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định tương ứng với chính sách nhà ở xã hội và hình thức hỗ trợ mà mình đề nghị.
Do đó, với người bị thu hồi đất đang hoàn thiện hồ sơ, việc thực hiện đúng Mẫu số 01 và xác định đúng nơi xác nhận là bước quan trọng. Theo hướng dẫn của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, UBND cấp xã nơi người kê khai đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm thực hiện xác nhận theo quy định.