Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Công ty đầu tư và và kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội (CBRE Việt Nam), lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt mức gần 30.000 căn hộ. Riêng 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.
Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, ở mức 5.000 căn. Với nguồn cung dồi dào này, năm nay có thể chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua.
Ngoài ra, thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.
Khách hàng chờ để được tư vấn căn hộ tại phía Tây Hà Nội. Ảnh: NVCC.
Nguồn cung đã tăng, nhưng từ đầu năm 2024 đến nay, giá các căn hộ chung cư tại Hà Nội lại tăng nhanh, khiến nhiều người trẻ rất khó có thể tiếp cận.
Vào quý III/2023, giá sơ cấp trung bình (tức giá mở bán của các chủ đầu tư) đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội là 54 triệu đồng/m2. Vào quý III năm 2024, mức giá này đã đạt 69 triệu đồng/m2, nghĩa là đã tăng thêm 15 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 1 năm.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều không khả thi trong bối cảnh hiện nay. Nguyên nhân chính là do sự gia tăng mạnh mẽ của chi phí đầu vào, từ giá đất tăng cao theo biểu giá mới, chi phí xây dựng đội lên đến các khoản đầu tư cho thiết kế sản phẩm... Tất cả đều tác động trực tiếp đến giá thành cuối cùng của căn hộ.
Nhân viên công ty bất động sản dẫn khách đi xem căn hộ phía Tây Hà Nội. Ảnh: NVCC.
Bên cạnh đó, cũng có nhiều yếu tố khác tác động đến việc giá nhà Hà Nội liên tục tăng, chẳng hạn như quỹ đất hạn hẹp. Tại các khu vực trung tâm, việc quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến đã đẩy giá đất tăng cao. Để sở hữu một vị trí đẹp, các chủ đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn và điều này tất yếu dẫn đến giá bán căn hộ cũng tăng theo.
Theo anh Mạnh (29 tuổi), nhân viên 1 công ty bất động sản uy tín tại Hà Nội, thời điểm gần đây lượng khách tìm mua căn hộ vẫn khá đông đảo, nhất là ở khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều người không khỏi đắn đo sau khi xem nhà bởi giá quá cao.
"Có những khách đi xem tới mấy lần vì thích quá nhưng không chốt được bởi vẫn lưỡng lự vì giá. Khách muốn chờ giá căn hộ hạ nhiệt khi nghe ngóng được nguồn cung đã và sẽ tăng. Tuy nhiên chờ mãi mà giá nhà vẫn không thấy hạ, thậm chí càng chờ càng thấy tăng cao hơn", anh Mạnh cho hay.
Cũng theo anh Mạnh, thời điểm này khách đi xem nhà chủ yếu là những người ở tuổi trung niên, còn những cặp vợ chồng trẻ anh gặp rất ít. "Có lẽ do người trẻ chưa tích lũy đủ. Họ cũng không muốn đi xem vì giá quá cao, khó có thể mua được", anh Mạnh nói.
