Theo UBND tỉnh Nghệ An, năm 2025 Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng 1.420 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay tỉnh đã hoàn thành 2.381 căn và dự kiến cả năm sẽ đạt khoảng 2.517 căn, vượt xa kế hoạch ban đầu.
Khu nhà lưu trú cho chuyên gia và người lao động doanh nghiệp FDI tại KCN VSIP Nghệ An 1. Ảnh: NH.
Hiện, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai 41 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 107 ha, dự kiến cung cấp khoảng 36.000 căn hộ. Trong đó, 34 dự án đã có chủ đầu tư (tương ứng gần 28.000 căn), còn 7 dự án đang trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư (khoảng 8.000 căn).
Các dự án được quy hoạch đồng bộ, đi kèm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu như trường mầm non, nhà trẻ, chợ, trung tâm thương mại… khi hoàn thành sẽ cơ bản đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của người dân.
UBND tỉnh Nghệ An đã công khai danh mục các dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn từ Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng trên cổng thông tin điện tử, tạo cơ sở để các ngân hàng áp dụng chính sách cho vay ưu đãi.
Dự án khu nhà ở xã hội ở phường Trường Vinh đang được đầu tư. Ảnh: NH.
Trong đó có một số dự án như: Khu đô thị Bắc tại phường Vinh Hưng do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc An Thịnh Phát thực hiện, với 566 căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên diện tích hơn 39.600 m²; khu đô thị mới tại phường Thành Vinh của Liên doanh Công ty Eurowindow và Công ty CP Xây dựng và Quản lý dự án số 1, quy mô 1.332 căn hộ trên diện tích hơn 93.000 m²; khu đô thị Nam sông Vinh tại phường Trường Vinh của Liên doanh Công ty CP Đầu tư phát triển Trí Dương và Công ty Ecopark Hải Dương TD-Home, với 406 căn hộ trên diện tích gần 28.500 m².
Ngoài ra, Công ty CP Hùng Hưng cũng đăng ký xây dựng khu nhà ở xã hội trên diện tích hơn 12.700 m² trong tổng quỹ đất gần 20 ha được giao tại phường Vinh Lộc, gần tuyến đường 35.
Cũng theo UBND tỉnh Nghệ An, trong quá trình làm các dự án nhà ở xã hội, tỉnh còn gặp nhiều vướng mắc, khó khăn về nguồn lực, về thủ tục đầu tư, quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, xác định giá bán nhà ở xã hội…
Trước đó, giai đoạn 2021-2024, thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Nghệ An đã hoàn thành 1.675 căn hộ thuộc 3 dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Một số công trình đã đi vào sử dụng như Ký túc xá Nhà máy Luxshare - ICT (Nghệ An), nơi có hơn 2.000/8.220 công nhân đang lưu trú; hay khu nhà ở của Công ty TNHH Công nghệ Everwin Precision (Việt Nam) đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.200 công nhân.
Dự án căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN KT Home tại xã Trung Lộc. Ảnh: QĐ.
Giai đoạn 2025-2026, tỉnh sẽ tiếp tục đưa vào sử dụng thêm 2 khu nhà lưu trú cho công nhân Nhà máy Luxshare ICT Nghệ An 1 tại KCN VSIP Nghệ An với 253 căn hộ, đủ chỗ ở cho 1.132 công nhân. Đồng thời, dự án Nhà lưu trú công nhân của Luxshare ICT Nghệ An 2 tại KCN VSIP Nghệ An cũng đã được khởi công, có quy mô 4,43 ha, diện tích sàn 165.670 m² với 3.288 căn hộ, dự kiến đáp ứng nhu cầu lưu trú cho hơn 12.400 lao động.
Ngoài ra, tại Khu công nghiệp Hoàng Mai 1, đang triển khai dự án khu nhà ở dành cho công nhân Nhà máy sản xuất linh kiện điện tử và phụ tùng ô tô JuTeng, với quy mô đủ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 20.000 lao động…
Ngoài khu nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động của doanh nghiệp FDI trên, tại Khu công nghiệp Nam Cấm, dự án nhà ở xã hội gồm 525 căn hộ của Công ty cổ phần Địa ốc Kim Thi được triển khai từ năm 2023 đến nay cũng vừa mở bán.
Theo ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và Bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An), "Tỉnh đã dành quỹ đất tại các khu công nghiệp để bố trí dự án nhà ở xã hội theo lộ trình. Tuy nhiên, do đây là các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, việc triển khai còn phụ thuộc vào tín hiệu thị trường và quyết định của nhà đầu tư, trong khi chính quyền chủ yếu giữ vai trò hỗ trợ, đôn đốc tiến độ".
Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung nhiều cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân. Theo đó, các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Ngược lại, trong các dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng được phép sử dụng 20% diện tích để phát triển nhà ở thương mại nhằm khai thác, chuyển nhượng.
Nhiều giải pháp gỡ khó, tăng nguồn cung nhà ở xã hội
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan thực hiện đồng bộ, minh bạch, chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí để hoàn thành mục tiêu Đề án "1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030".
Tỉnh yêu cầu rút ngắn tối thiểu 40% thời gian thủ tục hành chính về đầu tư, xây dựng; cắt giảm, đơn giản các quy trình phê duyệt, giao đất, giải phóng mặt bằng. Ưu tiên bố trí quỹ đất, xử lý dứt điểm các dự án chậm tiến độ, lãng phí.
Các sở, ngành và địa phương phải rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; đưa chỉ tiêu này vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.
Ngân hàng Chính sách xã hội được giao tiếp tục triển khai cho vay ưu đãi đối với hộ gia đình, công nhân, lực lượng vũ trang; báo cáo kịp thời nhu cầu vốn để UBND tỉnh bổ sung ngân sách.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, khu đô thị, khu công nghiệp phải khẩn trương hoàn thiện thủ tục, khởi công và công khai thông tin dự án, đảm bảo tiến độ, tạo điều kiện cho người dân được tiếp cận chính sách vay vốn và nhà ở xã hội.
