Bất động sản sẽ có dịch chuyển đáng kể về phân khúc
Năm 2025 khép lại với sự tăng trưởng mạnh của nhiều kênh đầu tư. Vàng, bạc, thị trường chứng khoán cùng lập đỉnh cao mới, đến bất động sản, trái phiếu cũng dần hồi phục trở lại. Không ít nhà đầu tư tận dụng được các pha biến động và sinh lời nhưng không ít người thua lỗ.
Sang năm 2026, trong khi tình hình kinh tế vẫn còn nhiều thách thức, các chuyên gia vẫn cho rằng đó chính là cơ hội để có thể sinh lời từ việc phân bổ đầu tư hợp lý. Câu hỏi đặt ra là đầu tư vào những kênh nào là tiềm năng?
KTS Phạm Cương cho biết, trên tinh bàn phong thủy năm 2026, trục Tây Bắc – Đông Nam (Càn – Tốn) hội tụ Cửu Tử, Nhất Bạch và Nhị Hắc tạo thành thế "liên châu" được đánh giá là cục diện đẹp.
Yếu tố chính trị có thể đóng vai trò điểm tựa quan trọng, góp phần hỗ trợ kinh tế toàn cầu từng bước phục hồi trong bối cảnh còn nhiều biến động.
Trong bối cảnh thế giới và khu vực còn nhiều biến động, Việt Nam với nền tảng hòa bình và ổn định chính trị tiếp tục được nhìn nhận là điểm sáng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Chuyên gia Phạm Cương so sánh giai đoạn hiện nay của Việt Nam với Hàn Quốc thập niên 1960 – thời kỳ tiến hành cải tổ, xây nền tảng phát triển bền vững, từ đó tạo đà bứt phá mạnh mẽ. Đặc biệt, khi bước vào Hỏa vận 9 (2024–2043), Việt Nam được cho là có những cơ hội rõ ràng hơn về phát triển và chuyển mình.
KTS Phạm Cương cho rằng, xét riêng lĩnh vực bất động sản – một cấu phần quan trọng của nền kinh tế – năm 2026 được dự báo có sự dịch chuyển đáng chú ý. Về phân khúc, năm 2025 ghi nhận giá chung cư khu vực trung tâm tiếp tục tăng. Tuy nhiên, sang năm 2026, "sóng" được cho là sẽ lan ra khu vực vành đai, trong khi đất nền vùng ven có xu hướng đi ngang.
Tại Hà Nội, bất động sản khu vực trung tâm được dự báo duy trì trạng thái ổn định, không tăng nóng. Trong khi đó, xu hướng lan tỏa về các vùng trũng hoặc mở rộng ra vành đai được đánh giá là rõ nét hơn.
Ở tầm rộng hơn, các thị trường như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương (cũ) và Đà Nẵng được dự báo tiếp tục ghi nhận đà phục hồi. Đối với bất động sản du lịch, những địa phương như Quảng Ninh, Nha Trang, Phan Thiết và Phú Quốc được kỳ vọng đón nhận tín hiệu tích cực trong năm Bính Ngọ.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2026 có sự dịch chuyển đáng chú ý.
Phong thủy coi hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng trong việc kích hoạt giá trị đất đai. Quan niệm dân gian "đường mở đến đâu, tài lộc đến đó" được lý giải dưới góc nhìn phong thủy như sự hình thành các "mạch dẫn khí" – tức các trục đường lớn, cây cầu bắc qua sông – mang lại sinh khí và sự thịnh vượng cho cả vùng.
Trong năm 2025, nhiều công trình hạ tầng lớn nhỏ đã được khởi công và khánh thành trên cả nước, tạo động lực phát triển cho nhiều địa phương. Riêng tại Hà Nội, một số siêu dự án được khởi công trong năm qua, nếu tiếp tục được triển khai hiệu quả, không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn góp phần nâng cao vị thế quốc gia trong dài hạn.
Đáng chú ý là cuối năm 2025, dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng với tổng vốn hơn 800.000 tỷ đồng đã được khởi công, cùng với dự án cải tạo sông Tô Lịch. Những động thái này được chuyên gia liên tưởng đến Hàn Quốc thập niên 1960, khi Tổng thống Park Chung-hee tiến hành cải tạo sông Hàn và suối Cheonggyecheon, đặt nền móng cho "Kỳ tích sông Hàn". Từ đó, kỳ vọng về một "Kỳ tích sông Hồng" trong dài hạn được đặt ra nếu các dự án được triển khai đồng bộ và bền bỉ.
Nhóm tuổi thuận lợi đầu tư trong năm Bính Ngọ
Dưới góc độ phong thủy cá nhân, KTS Phạm Cương cho rằng năm Bính Ngọ 2026 được cho là thuận lợi với một số nhóm tuổi khi tham gia đầu tư, trong đó có bất động sản.
Tuổi Dần và tuổi Tuất (1962, 1970, 1974, 1982, 1986, 1994, 1998…) là nhóm Tam hợp với địa chi Ngọ của năm, được nhận định có nhiều cơ hội trong kinh doanh đầu tư. Nếu giữ được kỷ luật, hai nhóm tuổi này có khả năng tạo bứt phá rõ nét.
Tuổi Mùi (1967, 1979, 1991, 2003…) nhị hợp với Ngọ cũng được xem là thuận lợi để đầu tư trong năm Bính Ngọ.
Xét theo thiên can, những người có can Bính – Tân (năm sinh kết thúc bằng số 6 hoặc 1 như 1966, 1976, 1986, 1996, 1961, 1971, 1981, 1991…) được cho là dễ gặp vận tài chính, lợi nhuận có thể đến nhanh nếu vào đúng sóng tăng mạnh. Nhóm Đinh – Kỷ (năm sinh kết thúc bằng số 7 hoặc 9 như 1967, 1977, 1987, 1997, 1969, 1979, 1989, 1999…) được đánh giá phù hợp với đầu tư trung và dài hạn, càng kỷ luật càng dễ đạt kết quả.
"Lời khuyên cho nhà đầu tư là thận trọng và dài hạn", KTS Phạm Cương nói.
Theo Cửu tinh năm 2026, hành Thổ – đại diện cho bất động sản và xây dựng – không ở trạng thái vượng nhưng cũng không suy. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản năm 2026 có thể không tăng trưởng mạnh như năm 2025, song cũng không đáng lo ngại.
"Dù câu chuyện tăng lãi suất có thể tạo tâm lý bi quan nhất định, năm 2026 được nhìn nhận là giai đoạn tích lũy hoặc điều chỉnh không quá sốc của thị trường. Đây được xem là nhịp nắn chỉnh cần thiết trong một chu kỳ tăng trưởng dài hơn.
Vì vậy, thông điệp được nhấn mạnh là nhà đầu tư bước vào năm Bính Ngọ 2026 cần giữ tâm lý thận trọng, chọn lọc kỹ dự án và xác định tầm nhìn dài hạn. Chiến lược lướt sóng với đòn bẩy cao được cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro và nên hạn chế trong bối cảnh Hỏa khí mạnh, biến động cao của năm tới", KTS Phạm Cương cho biết.
