Tại báo cáo vừa công bố, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiếp tục dự báo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm.
Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng.
Ngoài ra, nguồn cung nhà ở dù tăng mạnh nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Cùng với việc chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá BĐS khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.
Giá căn hộ chung cư năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, từ 7-10% so với năm 2024. Ảnh minh họa
Trong ngắn hạn VARS dự báo, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, triển khai trở lại trong năm 2024 và kế hoạch "ra hàng".
Về các loại hình sản phẩm, căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục "dẫn dắt" thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành "tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định "siết" phân lô bán nền.
Về giá BĐS, VARS dự báo mặt bằng giá căn hộ chung cư năm 2025 sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, từ 7-10% so với năm 2024. Mức tăng này khá thấp so với biến động giá năm 2024 do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại, trong khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.
Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp dự báo tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.
Đối với các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 dự kiến vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục "chiếm lĩnh" thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Xem thêm video được quan tâm:
Tin nóng: Ông Lưu Bình Nhưỡng thành khẩn nhận tội, khai chiếm hưởng 300.000 USD từ 1 dự án năm 2021
