Chính phủ vừa Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt VPHC lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý, tại nghị định này quy định xử phạt đối với chủ đầu tư có hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định. Mức phạt với hành vi này từ 160 - 200 triệu đồng.
Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư để bảo đảm đúng quy định.
Người không đóng phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có thể bị phạt từ 20 - 30 triệu đồng theo quy định mới. Ảnh minh hoạ
Cùng mức phạt trên được áp dụng đối với một số vi phạm khác của chủ đầu tư trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì. Cụ thể, xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; Không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác.
Hành vi, không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển kinh phí bảo trì và tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập cũng bị xử phạt cùng mức trên.
Với ban quản trị nhà chung cư, trường hợp quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì sai quy định; tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung hay không công khai việc sử dụng kinh phí bảo trì sẽ bị phạt 50-60 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng với cả hành vi thực hiện sai quy chế thu, chi tài chính đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Về phía người sử dụng chung cư, Nghị định 339 quy định mức phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định.
Khung phạt 100-130 triệu đồng áp dụng với các hành vi gồm cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung. Mức phạt này đồng thời áp dụng cho cá nhân không quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) hay sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy nổ.
Hành vi lấn chiếm không gian, phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác có thể bị phạt 60-80 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng đồng thời với hành vi sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.