Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản.
Hàng loạt vi phạm bị phạt từ 80-260 triệu đồng
Theo Điều 59 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 80-100 triệu đồng đối với một trong các hành vi như không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản không đúng quy định để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; không hoặc chậm đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia.
Mức phạt này cũng áp dụng với hành vi không thông báo hoặc thông báo không đầy đủ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì; không lập hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định; không thực hiện đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo dự án được phê duyệt.
Ngoài ra, chủ đầu tư không công khai đầy đủ hồ sơ theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao hoặc bàn giao căn hộ nhưng không lập biên bản kèm giấy tờ pháp lý liên quan cũng bị xử phạt trong khung này.
Hình minh họa: Nguồn: Lê Bảo
Đối với các vi phạm nghiêm trọng hơn, mức phạt được nâng lên 160-200 triệu đồng. Các hành vi bị xử phạt gồm xác định kinh phí bảo trì không đúng quy định; không ghi hoặc ghi sai thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng; không đề nghị tổ chức tín dụng chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập; bán, cho thuê chỗ để xe ô tô không đúng quy định.
Chủ đầu tư có thể bị phạt từ 200-260 triệu đồng nếu không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành sai quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Không bàn giao kinh phí bảo trì có thể bị phạt 300 triệu đồng
Nghị định quy định mức phạt cao nhất từ 260-300 triệu đồng đối với nhiều hành vi xâm phạm quyền sở hữu, sử dụng chung hoặc vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của chủ đầu tư.
Cụ thể, chủ đầu tư có thể bị phạt nếu tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Mức phạt này cũng áp dụng đối với hành vi xác định sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng; không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại chưa bán, chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao nhà chung cư đưa vào sử dụng.
Đáng chú ý, hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị cũng bị phạt từ 260-300 triệu đồng.
Đặc biệt, chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh từ khoản kinh phí này cho Ban quản trị theo quy định sẽ bị xử phạt trong khung 260-300 triệu đồng. Mức phạt tương tự được áp dụng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.
Các quy định mới nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý, bàn giao hồ sơ, kinh phí bảo trì và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân tại các nhà chung cư.
