Theo kết luận, thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội đạt nhiều kết quả tích cực, song vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn lớn. Thị trường nhà ở còn mất cân đối giữa cung và cầu; cơ cấu sản phẩm chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn với giá phù hợp còn thiếu nghiêm trọng.
Bên cạnh đó, một phần tài sản công về nhà ở đang bị sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí. Cơ chế, chính sách hiện hành cũng chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê dài hạn.
Hà Nội phải xây dựng kế hoạch đầu tư, xây dựng và vận hành các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Thủ tướng yêu cầu UBND TP Hà Nội phát huy cơ chế đặc thù được quy định trong Luật Thủ đô năm 2026 để đi đầu trong phát triển mô hình nhà ở cho thuê. Thành phố cần khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, quỹ đất và quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển nhà ở cho thuê.
Trong đó, Hà Nội phải xử lý dứt điểm tình trạng nhà, đất công bỏ trống hoặc sử dụng lãng phí, gắn trách nhiệm cụ thể với người đứng đầu các cơ quan, đơn vị liên quan và báo cáo kết quả lên Thủ tướng trong tháng 6/2026.
Thành phố cũng được giao chủ động rà soát nhu cầu nhà ở, xác định đúng đối tượng thụ hưởng để triển khai các dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn bảo đảm chất lượng. Đồng thời nghiên cứu cơ chế tài chính phù hợp, áp dụng mức giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người dân và xây dựng mô hình quản lý, vận hành chuyên nghiệp, hiện đại.
Thủ tướng cho phép Hà Nội sử dụng linh hoạt nguồn thu từ nhà ở thương mại, bao gồm cả nhà ở xã hội nộp bằng tiền, để đầu tư phát triển nhà ở cho thuê theo quy định.
Cùng với đó, Hà Nội phải xây dựng kế hoạch đầu tư, xây dựng và vận hành các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn; chủ động đề xuất cơ chế huy động nguồn lực xã hội, chính sách giao đất, cho thuê đất phù hợp và báo cáo kết quả trong tháng 7/2026.
Ngoài ra, UBND TP Hà Nội được giao phối hợp với các Bộ: Xây dựng, NN&MT, Tài chính, Tư pháp và NHNN Việt Nam để triển khai các dự án nhà ở cho thuê, phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6/2026.
