Tại họp báo quý II/2026 chiều 18/6, Bộ Xây dựng dành một phần nội dung đáng chú ý để thông tin về giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Theo ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, những năm gần đây, hệ thống chính sách về nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp đã từng bước được hoàn thiện theo hướng đồng bộ, thông thoáng hơn. Đặc biệt, sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cùng các nghị định hướng dẫn được ban hành, nhiều điểm nghẽn liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng và thủ tục hành chính đã được tháo gỡ.
Nhờ đó, việc phát triển nhà ở xã hội đạt nhiều kết quả tích cực. Năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% kế hoạch đề ra. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thêm 40 dự án với quy mô 34.383 căn được khởi công. Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai hơn 720.000 căn, đạt khoảng 72% mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn nhiều tồn tại. Trong đó, đáng chú ý là tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung nhà ở cao cấp còn lớn nhưng thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Cơ cấu sản phẩm vẫn thiên về nhà ở để bán, trong khi nhà ở cho thuê dài hạn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đặc biệt, giá nhà ở nhiều đô thị đã tăng lên mức gấp nhiều lần thu nhập trung bình, khiến không ít người lao động gặp khó khăn trong việc tạo lập chỗ ở.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết thị trường nhà ở vẫn còn tình trạng lệch pha cung - cầu, thiếu nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê dài hạn.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng cho biết lãnh đạo Đảng và Nhà nước đã đưa ra nhiều định hướng mới đối với chính sách phát triển nhà ở. Theo đó, tư duy phát triển nhà ở sẽ được chuyển từ việc chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Trong định hướng mới, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Việc phát triển nhà ở cũng được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp và hệ thống giao thông công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Để hiện thực hóa định hướng này, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026.
Theo định hướng được Bộ Xây dựng đưa ra, hệ thống nhà ở sẽ được nghiên cứu phát triển theo bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển với giá phù hợp từ nguồn lực của Nhà nước, đồng thời nghiên cứu các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng để thu hút doanh nghiệp, quỹ đầu tư và các nguồn vốn dài hạn tham gia.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho thuê; chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp và các khu vực đô thị hóa nhanh. Các địa phương được khuyến khích sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia cũng như nguồn vốn ngân sách địa phương để đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Từ những đánh giá được Bộ Xây dựng đưa ra có thể thấy, trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao và nguồn cung nhà ở phù hợp còn hạn chế, nhà ở cho thuê đang được định hướng trở thành một cấu phần quan trọng của chính sách nhà ở. Đây được xem là một trong những hướng đi nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các nhóm dân cư chưa có điều kiện sở hữu nhà ở.
