Giá đất quanh khu vực đấu giá được trả 30 tỷ đồng/m2 đang giao dịch thế nào?

Phiên đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) ngày 29/11 đã gây xôn xao dư luận khi có lô được trả tới 30 tỷ đồng/m2. Dù cơ quan chức năng đã thông tin về việc một nhóm người thỏa thuận bỏ giá "ảo", nhưng không thể phủ nhận sự quan tâm của một bộ phận nhà đầu tư với phiên đấu giá tại xã Quang Tiến vừa qua.

Về vị trí, 58 thửa đất được đấu giá tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km, cách sân bay Nội Bài gần 10km. Khu đất có 2 mặt tiếp giáp với khu dân cư và 2 mặt giáp với đồng ruộng của người dân. Hiện khu đất đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang.

Theo các môi giới tại đây, hiện giá đất quanh khu vực này dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2, cá biệt có một số thửa đất có vị trí đặc địa có thể nhỉnh hơn chút ít. Với những lô đất có giá từ 35 triệu đồng/m2 trở lên thường là những lô đất đẹp, vị trí tại mặt đường rộng 2 ô tô có thể tránh nhau, thậm chí có thể kinh doanh, buôn bán.

Bà Dương Thị Vân, môi giới bất động sản tại huyện Sóc Sơn cho biết, giá đất khu vực xã Quang Tiến thời gian qua có tăng lên nhưng chủ yếu do "ăn theo" mặt bằng chung giá đất huyện Sóc Sơn, còn riêng khu vực này thì không có các thông tin quan trọng hỗ trợ để tạo nên "sốt đất". "Tại phiên đấu giá trước đó khách hàng của tôi trúng lô đất giá 27 triệu đồng/m2, mặt đường rộng ô tô có thể vào nhà. Với những lô ngõ sâu hơn tại khu vực này chỉ khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2", bà Vân cho hay.

Trong khi đó, anh Nguyễn Đức Thắng (39 tuổi, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cùng vợ vừa mua thửa đất 50m2 tại trục đường chính của thôn Đông Lai, xã Quang Tiến cách đây hơn 2 tháng để đầu tư. Theo anh Thắng, giá đất tại khu vực này có tăng nhẹ thời gian qua nhưng chưa thực sự đột biến. "Vì đầu tư nên tôi theo dõi sát giá đất tại đây, lúc tôi mua mảnh đất trên giá 35 triệu đồng/m2 ở vị trí trục chính. Hiện giá thị trường khoảng hơn 40 triệu đồng/m2 chứ không thể có giá 30 tỷ đồng/m2 như phiên đấu giá được", anh Thắng cho hay.

Theo dữ liệu của kênh Batdongsan.com, giá đất nền tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn trong tháng 11 phổ biến từ 22 - 45 triệu đồng/m2, tăng 47,6% trong vòng 1 năm qua. Trong đó, các lô đất có giá từ 25-30 triệu đồng được chào với tiện ích nằm trên đường rộng 4m, ô tô có thể vào nhà, gần Khu Công nghiệp Nội Bài.

Trong khi đó, các lô đất có giá 35 - 40 triệu đồng/m2 được giới thiệu nằm trên trục đường nhựa rộng 9m, giao thông thuận tiện, có thể kinh doanh buôn bán,...

Liên quan đến việc 36/58 lô đất đấu giá bất thành ngày 29/11 tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, tại cơ quan điều tra Phạm Ngọc Tuấn (người trả giá 30 tỷ đồng/m2) khai nhận đã nhờ Ngô Văn Dương mua hồ sơ đấu giá.

Sau đó, Tuấn thỏa thuận với Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, huyện Đông Anh), Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân và Ngô Văn Dương về việc cùng tham gia đấu giá và bàn bạc, thống nhất về việc nâng giá tại buổi đấu giá.

Cả nhóm thỏa thuận, nếu vòng thứ 4 có người trả vượt mức giá tối đa do Tuấn đưa ra, những người kia sẽ đưa ra mức giá cao bất thường tại vòng thứ 5, và bỏ đấu giá tại vòng cuối cùng (vòng thứ 6). 

Khi đó, buổi đấu giá sẽ buộc phải dừng để đấu giá lại vào lần sau, do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế. Khi đó, nhóm của Tuấn sẽ không mất tiền đặt cọc và có cơ hội tiếp tục tham gia đấu giá để mua được lô đất như mong muốn.

Xem thêm video được quan tâm: