Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung và pháp lý, song mặt bằng giá, đặc biệt là căn hộ chung cư, tiếp tục duy trì ở mức cao do chịu tác động từ chi phí đầu vào và tài chính.
Bối cảnh chung cho thấy nền kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng từ năm 2025 với GDP ước tăng khoảng 8,02%, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,95%, đóng góp 43,62%. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản, đồng thời cũng tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án.
Trong quý I/2026, cả nước có 1.563 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 54,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể cũng lên tới 726, gấp đôi so với quý I/2025, cho thấy thị trường đang trong quá trình phân hóa và tái cơ cấu mạnh.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận giá chung cư tiếp tục neo cao, với mức trung bình 128 triệu đồng/m² tại Hà Nội và 112 triệu đồng/m² tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Về nguồn cung, toàn thị trường có 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng; 1.362 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 654.405 căn, lô nền; 48 dự án hoàn thành với khoảng 10.418 sản phẩm; và 106 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 40.440 căn.
Riêng phân khúc nhà ở thương mại, có 43 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 604.932 tỷ đồng; 58 dự án được cấp phép mới với 31.816 căn; 917 dự án đang triển khai với khoảng 500.384 căn; 33 dự án hoàn thành với 5.838 căn; và 106 dự án đủ điều kiện bán với 40.440 căn.
Về giao dịch, toàn thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, bằng 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ 3,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, còn đất nền chiếm tới 108.998 giao dịch.
Lượng tồn kho bất động sản vào khoảng 29.860 căn, nền, trong đó chung cư 10.496 căn, nhà ở riêng lẻ 10.474 căn và đất nền 8.890 nền. So với quý trước, tồn kho căn hộ và nhà ở riêng lẻ gần như không thay đổi, trong khi tồn kho đất nền giảm còn 73,3%.
Đáng chú ý, về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao. Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 112 triệu đồng/m².
Tại Hà Nội, nhiều dự án có mức giá phổ biến từ 80 đến 120 triệu đồng/m² như The Sapphire - Vinhomes Smart City (85 - 93 triệu đồng/m²), Vihacomplex 107 Nguyễn Tuân (98 - 115 triệu đồng/m²), Thống Nhất Complex (108 - 118 triệu đồng/m²), Eco Lake View (88 - 97 triệu đồng/m²), Imperia Sola Park (83 - 96 triệu đồng/m²), Lumi Hanoi (92 - 100 triệu đồng/m²).
Ở phân khúc cao cấp, giá tăng mạnh với Vinhomes Metropolis từ 192 - 258 triệu đồng/m², D’. Le Roi Soleil từ 170 - 223 triệu đồng/m², Vinhomes Skylake từ 140 - 178 triệu đồng/m², Hoàng Thành Tower từ 180 - 212 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites từ 160 - 210 triệu đồng/m².
Mặt bằng giá căn hộ duy trì ở mức cao, nhiều khu vực gần như không còn sản phẩm giá thấp.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng giá cũng duy trì ở mức cao với nhiều dự án dao động từ 50 đến 130 triệu đồng/m² như Carillon Apartment (68 - 81 triệu đồng/m²), Garden Gate (95 - 102 triệu đồng/m²), Republic Plaza (52 - 59 triệu đồng/m²), The Aurora Phú Mỹ Hưng (120 - 130 triệu đồng/m²), Masteri Thảo Điền - Eco Green Sài Gòn (112 - 134 triệu đồng/m²), The Antonia (123 - 175 triệu đồng/m²), Diamond Centery (85–96 triệu đồng/m²).
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án ghi nhận mức giá rất cao như The Marq (222 - 260 triệu đồng/m²), Vinhomes Golden River (223 - 360 triệu đồng/m²), Empire City (303 - 393 triệu đồng/m²), Metropole Thủ Thiêm (330 - 448 triệu đồng/m²), đặc biệt Grand Marina Saigon đạt từ 440 - 557 triệu đồng/m².
Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và tiếp tục neo ở mức cao, chỉ một số khu vực ghi nhận điều chỉnh giảm nhẹ nhưng không đáng kể.
Theo Bộ Xây dựng, xu hướng giá cao hiện nay xuất phát từ nhiều yếu tố như chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính tăng, áp lực lãi suất, cùng với đó là nguồn cung chưa thực sự dồi dào ở một số phân khúc. Trong bối cảnh đó, giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư tại các đô thị lớn, đang duy trì ở mức cao trên diện rộng và đặt ra thách thức lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Xem thêm video được quan tâm:
Vạn người sập 'bẫy' lãi suất không tưởng của Vũ Thị Thúy - CEO Công ty Nhật Nam.
