Trong những ngày gần đây, thông tin căn hộ chung cư do tư nhân xây dựng sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc số lượng nhà chung cư có căn hộ mini được xây dựng gia tăng tỷ lệ thuận với giá bán khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phù hợp với mức thu nhập thấp méo mặt, tần ngần...
Giá cả tăng chóng mặt
Theo tìm hiểu của chúng tôi, thời điểm trước khi Nghị định 71 của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 8/8/2010), một loạt các chung cư mini tư nhân được xây dựng với diện tích trung bình 150 - 300m2, cao 5 - 7 tầng với các căn hộ chủ yếu là 30 - 40m2 và nằm trong các ngõ nhỏ, khu đông dân cư như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Đống Đa... Khi mới xuất hiện, giá một căn hộ chung cư tư nhân chỉ khoảng 300 - 400 triệu đồng. Mặc dù không có giấy tờ chính chủ sở hữu căn hộ trên nhưng rất nhiều người đã tìm đến mua vì mức giá hợp lý và ở gần trung tâm, tiện đi lại.
Tuy nhiên, ngay sau khi Nghị định 71 của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 8/8/2010) và đặc biệt thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 71 dự kiến sẽ được ban hành trong tháng 9/2010 do Bộ Xây dựng soạn thảo xin ý kiến góp ý thì mô hình chung cư do tư nhân xây dựng sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu, được mua bán chuyển nhượng trên thị trường nếu đủ điều kiện quy định là diện tích tối thiểu từ 30m2 trở lên thì giá chung cư tư nhân đang tăng vọt so với mấy tháng trước đó. Hiện nay, giá một căn hộ chung cư tư nhân 40m2 lên tới 850 - 900 triệu đồng, tăng trên 100 triệu đồng/căn so với trước. Ngay trên các trang web bất động sản và tại các văn phòng nhà đất, giá trung bình một căn hộ chung cư tư nhân diện tích 40m2 hiện đã rao bán từ 850 triệu lên trên 900 triệu đồng.
Ông Phạm Bằng, một doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản tại quận Thanh Xuân cho biết, mặc dù mức giá đã nâng lên 800 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ khoảng 40 - 50m2 (tương đương 11 - 12 triệu đồng/m2), tùy thuộc vào từng khu vực và chất lượng nhà, nhưng đối tượng tìm mua nhà chung cư tư nhân vẫn có nhiều, chủ yếu là người mới lập gia đình, người mới đi làm... Do vậy, với mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ có thể tới 50m2 là sự lựa chọn phù hợp của nhiều cặp vợ chồng trẻ hay những người ở xa mới về Hà Nội lập nghiệp.
Cũng theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, trong thời gian tới, số lượng chung cư tư nhân tại Hà Nội sẽ tăng vọt song hành cùng với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Bởi vì thời gian trước, người dân chưa mặn mà với chung cư tư nhân vì loại nhà này không có giấy tờ sở hữu, chỉ có hợp đồng mua bán giữa người bán và người mua. Vì vậy, việc cầm cố, thế chấp cũng khó được chấp nhận. Tuy nhiên, mối băn khoăn này đã được giải tỏa khi Nghị định 71 ban hành.
 Chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều người có thu nhập thấp. |
Các doanh nghiệp Nhà nước tham gia giải tỏa “cơn khát”
Tại Khoản 3, Điều 43, Nghị định 71 hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m² và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở. |
Với dự án gồm 840 căn hộ tại Sài Đồng (Long Biên), 2 đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà (Handico) là Handico 3 và 5 cũng đã tham gia vào phân khúc xây dựng nhà cho người thu nhập thấp.
Ông Phí Thái Bình, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, theo dự kiến, giai đoạn từ năm 2010 - 2015, Hà Nội sẽ xây dựng được khoảng 15.000 căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, số doanh nghiệp và các dự án đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp đã chuyển động mạnh với con số tăng đột biến, vượt xa con số dự kiến của thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2015. Đây sẽ là nguồn cung rất dồi dào và hy vọng góp phần đáng kể để giải quyết bức xúc về nhà ở cho người dân Thủ đô.
Trọng Hoàng