Bộ Tư pháp vừa công khai Hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Đáng chú ý, tại dự thảo này đề xuất mở rộng đối tượng được thuê nhà ở do Nhà nước đầu tư, không giới hạn trong các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội như quy định hiện hành.
Đối với việc phát triển nhà ở cho thuê, theo Bộ Xây dựng, loại hình nhà ở cho thuê tại các địa phương rất đa dạng, bao gồm nhà ở xã hội để cho thuê, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở sinh viên, nhà ở cũ thuộc tài sản công, nhà thương mại để cho thuê (căn hộ chung cư, nhà trọ, chung cư mini...).
Về đối tượng thuê, dự thảo Luật Nhà ở quy định đối tượng được thuê nhà ở là công dân Việt Nam có khó khăn về nhà ở hoặc có nhu cầu thuê nhà ở. Theo cách quy định này, công dân không nhất thiết phải thuộc một nhóm nghề nghiệp, nhóm thu nhập hoặc nhóm chính sách cụ thể mới được đăng ký thuê nhà.
Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất mở rộng đối tượng được thuê nhà ở do Nhà nước đầu tư. Ảnh minh hoạ
Trong trường hợp số người đăng ký vượt quá số lượng nhà ở hiện có, dự thảo quy định thứ tự ưu tiên gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ;
- Người khuyết tật; người cao tuổi;
- Hộ gia đình có nhà ở bị thu hồi, phá dỡ nhưng chưa được bố trí tái định cư;
- Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở;
- Người có từ 02 con đẻ trở lên và các đối tượng khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Tuy nhiên, địa phương không được làm giảm thứ tự ưu tiên của các nhóm đã được dự thảo xác định.
Dự thảo cũng quy định loại nhà ở này được Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc tạo lập theo dự án thông qua Quỹ nhà ở. Việc cho thuê được thực hiện ổn định, lâu dài trên cơ sở thỏa thuận trong hợp đồng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá thuê căn cứ điều kiện thực tế, nhưng giá thuê phải bảo đảm nguyên tắc tính đủ chi phí thu hồi vốn, kinh phí bảo trì cùng các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định.
Về chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đối với dự án đầu tư xây dựng bằng vốn của Quỹ Nhà ở địa phương, một phần diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại của dự án được dành để cho thuê nhằm tạo nguồn thu phục vụ việc quản lý, vận hành, bảo dưỡng, bảo trì dự án.
Ngân sách Nhà nước cấp bù phần kinh phí quản lý, vận hành nhà ở trong trường hợp tiền thuê nhà, tiền cho thuê sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại trong dự án và nguồn thu hợp pháp khác không đủ bù đắp chi phí.