Bộ Tư pháp đang thẩm định dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì soạn thảo.
Đáng chú ý, dự thảo đề xuất thay đổi cách thức xác định giá đất khi bỏ quy định về "giá đất cụ thể", đồng thời bổ sung hàng loạt cơ chế mới liên quan đến bảng giá đất, đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, giá đất do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và dựa trên dữ liệu đầy đủ. Đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Dự thảo bổ sung hàng loạt cơ chế mới liên quan đến bảng giá đất, đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Về nguyên tắc xác định giá đất, dự thảo quy định việc xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đã được luật hóa từ Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội và tiếp tục được kế thừa trong dự thảo lần này.
Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng loại đất, từng khu vực và từng vị trí cụ thể. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng phương án, trình HĐND cùng cấp xem xét ban hành cũng như điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết.
Bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ để tính các khoản thu ngân sách từ đất theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời được sử dụng trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Tại dự thảo này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất loại bỏ các quy định liên quan đến hoạt động tư vấn xác định giá đất cũng như điều kiện hành nghề của tổ chức, cá nhân làm công tác tư vấn.
Cơ quan soạn thảo đánh giá, việc điều chỉnh này nhằm nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước và các đơn vị sự nghiệp công lập trong quá trình xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì phụ thuộc vào đơn vị tư vấn như trước.
Đặc biệt, dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo các hướng cấp giấy chứng nhận cơ quan, tổ chức của Nhà nước đang quản lý.
Không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Đối với các vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 mà đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình thì xem xét công nhận, cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đối với các trường hợp có vi phạm từ sau ngày 1/8/2024, theo dự thảo, phải xử lý nghiêm minh, có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn vi phạm.