Quy hoạch được duyệt thì mỗi nền đất trong Khu đô thị - Công nghiệp Mỹ Phước với quy mô 42.000 ha, nằm trên đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương, có diện tích 10x30m. Thế nhưng những khách hàng đến với Công ty Cổ phần Dịch vụ Đầu tư Xây dựng Nam Tiến (Công ty Nam Tiến) ở số B5-B6 khu dân cư Kim Sơn đường Nguyễn Hữu Thọ phường Tân Phong, quận 7, đều nhận được lời cam kết cần mua nền đất diện tích kiểu nào cũng được. Sau khi khách hàng gật đầu, đại diện công ty đã đưa ra hợp đồng đặt cọc với giá trị pháp lý... bằng không.
Mua đất giá mềm lại được tặng tivi, tủ lạnh
Với lời quảng cáo đây là đất thuộc Khu đô thị - Công nghiệp Mỹ Phước, trong đó có Mỹ Phước 3 đã được giao cho Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp Bình Dương (Becamex IDC Crop - gọi tắt Becamex), đã có nhiều khách hàng tìm đến mua nền đất tại Công ty Nam Tiến.
Đầu tháng 10/2009, trong vai khách hàng có nhu cầu mua nền đất, tại trụ sở Công ty Nam Tiến, chúng tôi đã được nhân viên công ty này giới thiệu vô cùng hoành tráng về những khu đất được rao bán: Dự án mới công bố trong tháng 9/2009, với giá hấp dẫn 1,6 triệu đồng/m2, số lượng có hạn. Thậm chí nhân viên công ty còn bày ra bản đồ hiện trạng in màu xanh đỏ để chứng minh rằng đây là đất sạch, có giá trị kinh doanh cao. Cụ thể, số nền đất này thuộc Khu đô thị - Công nghiệp Mỹ Phước với quy mô 42.000 ha, nằm trên đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, bên cạnh khu đô thị Ecolakes (được xem như Phú Mỹ Hưng thứ hai), với giá mềm, thanh toán linh hoạt, khách hàng có thể xây dựng ngay với pháp lý hoàn chỉnh. Ngay sau đó, một quảng cáo hấp dẫn được công bố theo kiểu nếu khách hàng đóng 65% tiền mua nền đất diện tích 150m2 sẽ được tặng tivi, còn nền 300m2 sẽ được tặng tủ lạnh dung tích 160 lít...
Khi được hỏi nếu muốn mua đất với diện tích lớn hơn hoặc nhỏ hơn, anh nhân viên này vô tư hứa: "Mấy anh yên tâm, cứ chọn sau đó tụi em lên máy vi tính đo vẽ lại, cắt diện tích như mấy anh đã chọn bảo đảm chính xác lắm". Nghe thấy điều này chúng tôi giật mình vì quy định của pháp luật nghiêm cấm việc tự ý phân lô trái với quy hoạch đã được phê quyệt. Nếu bán đất theo kiểu chia nền to nhỏ tùy thích kiểu Nam Tiến thì khách hàng sẽ không bao giờ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì hiện trạng nền đất không phù hợp với quy hoạch.
 Khu vực có các nền đất được Công ty Nam Tiến rao bán theo kiểu "đất vịt trời" |
Hợp đồng trốn thuế
Giải thích cho khách hàng về pháp lý của hợp đồng đặt cọc, nhân viên Công ty Nam Tiến, mạnh miệng: Khu đô thị - Công nghiệp Mỹ Phước, trong đó có Mỹ Phước 3 đã được giao Becamex để đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh. Do Becamex làm không hết việc nên thành lập các công ty con để chia đất ra từng dự án để liên doanh, hợp tác đầu tư... Một trong số công ty "con" đó có Công ty Liên Việt (trụ sở ở Bình Dương). Sau đó, Công ty Liên Việt thành lập tiếp một công ty "con" là Công ty Cổ phần Vạn Bình Minh để đứng ra làm dự án và đơn vị này giao đất lại cho Công ty Nam Tiến môi giới phân phối.
Về pháp lý của hợp đồng đặt cọc mà Công ty Nam Tiến ký với khách hàng, ông Nguyễn Văn Hiền Phúc, Trưởng Văn phòng Luật sư Becamex, khẳng định: "Đây là những hợp đồng không giá trị. Nếu người mua tin vào những lời "đường mật", pháp lý dự án mù mờ dạng này để mua bán, chuyển nhượng... thì nếu có rủi ro phải tự chịu thiệt hại do chính mình gây ra. |
Sau buổi được nghe về vụ mua bán đất này, chúng tôi đã trực tiếp xuống khu vực có các nền đất của Công ty Nam Tiến. Thực tế các nền đất này nằm trong Khu đô thị - Công nghiệp Mỹ Phước. Theo đại diện Becamex, đơn vị đã bán cả ngàn nền đất cho khách hàng, theo quy hoạch chung các nền đất này được phân theo diện tích 10m x 30m theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 của cơ quan chức năng địa phương. Quan điểm xuyên suốt của Becamex là chỉ cấp sổ đỏ cho người đứng tên trên hợp đồng đầu tiên, chứ không cấp sổ cho những người chuyển nhượng nền đất sau đó. Quan điểm chung là công ty "con" làm sai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, còn đơn vị không có chủ trương mua bán lòng vòng để móc ngoặc hoặc trốn thuế Nhà nước vì Becamex là công ty lớn.
Bài và ảnh: Thu Vân