Theo tìm hiểu của PV, quận Đống Đa (TP. Hà Nội) có diện tích 9,95 km2, tương đương với một xã nông thôn nhưng dân số lên đến 410.000 người, cao hơn cả tỉnh Bắc Kạn (314.000).
Bản đồ hành chính quận Đống Đa, TP. Hà Nội.
Bình quân quân mỗi kilomet vuông tại quận Đống Đa có đến hơn 40.000 người. Con số này gần gấp đôi quận Cầu Giấy và gấp hơn 130 lần mật độ dân số trung bình của nước ta. Hơn thế nữa, nơi đây có số khu nhà tập thể cũ lớn nhất Hà Nội (với hơn 500 nhà chiếm khoảng 30% toàn thành phố). Chúng chủ yếu được xây từ những năm 60,70 của thế kỷ trước.
Trên địa bàn quận Đống Đa có nhiều ngõ siêu nhỏ đến mức rất khó cho 2 người đi bộ tránh nhau. Thậm chí, nhiều ngõ như "hang động" vì nằm dưới hành lang của một ngôi nhà.
Những con ngõ sâu hun hút, bên trong ngõ tiếp tục chia thêm hàng chục ngóc ngách, cùng nhiều ngõ cụt.
Quận Đống Đa cũng là một trong những nơi có số lượng tuyến đường ùn tắc nhiều nhất Hà Nội, điển hình như Ngã Tư Sở, Thái Hà - Chùa Bộc, Xã Đàn - Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên...
Tìm hiểu của PV, quận Đống Đa là một trong những quận trung tâm, có nhiều khu chung cư, khu tập thể cũ nhất của thành phố với 507 nhà. Trong đó, tập trung nhiều tại địa bàn phường Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng...
Hiện đang có 3 khu tập thể đã được quận Đống Đa phê duyệt quy hoạch cải tạo là Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng. Đây đều là những công trình có tuổi đời 50-60 năm, đang xuống cấp nghiêm trọng.
Tuy nằm trong ngõ nhỏ, với tuổi đời hàng chục năm nhưng giá thành của những ngôi nhà trong ngõ không rẻ. Diện tích các căn thường dao động từ 10 đến 25 m2, hiện nay đang được rao bán với giá từ 100-135 triệu/m2.
Hiện tại, các khu tập thể này đều đã xuống cấp theo thời gian, xuất hiện các bong tróc, nứt tường. Nhưng hiện chúng vẫn là nơi ở cho khoảng 108.000 người. Nhiều căn nhà tập thể cũ tại đây đang rao bán với mức giá vài tỉ đồng/căn.
Đặc biệt với những khu tập thể cũ ở vị trí đất vàng như khu tập thể Kim Liên thì việc thanh khoản rất dễ dàng, nhanh chóng, khiến giá nhà tại đây thường được đẩy lên rất cao...
