Chuyên gia: Cần cẩn trọng với việc đầu tư qua kênh đấu giá đất nền

Đấu giá hạ nhiệt nhưng vẫn "chênh" với thị trường

Phiên đấu giá 20 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 4/11 vừa qua tiếp tục thu hút được sự quan tâm của dư luận khi có vị trí gần lô đất đấu giá cao kỷ lục 133 triệu đồng/m2 trước đó.

Tuy nhiên, ngày diễn ra phiên đấu giá ghi nhận không còn khung cảnh tấp nập, chen chúc như phiên đấu giá ngày 19/8. Số lượng người tham gia cũng đã giảm, chỉ khoảng hơn 100 nhà đầu tư tham gia.

Theo xác nhận từ phía Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt, giá trúng đấu giá cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 85,3 triệu đồng/m2. Mức giá các lô đất trúng đấu giá đa phần dao động quanh mức 91 - 97 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới và số nhà đầu tư, hiện tượng giá bất động sản tại một số khu vực Hoài Đức đang tăng cao do hưởng lợi từ dự án hạ tầng giao thông là điều dễ hiểu, nhất là từ khi dự án đường Vành đại 4 được khởi công. Tuy nhiên, với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 cho khu đất tại xã Tiền Yên vẫn cao hơn so với mặt bằng chung thị trường ở quanh khu vực này.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, môi giới nhà đất cho biết, giá đất các khu vực gần đường Vành đai 4 đã tăng đáng kể từ đầu năm, đây là điều thường xảy ra với bất động sản "ăn theo" quy hoạch. "Khu vực vừa đấu giá ở Hoài Đức chỉ cách đường Vành đai 4 vài trăm mét, hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ nên việc hút khách là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, dù đã "hạ nhiệt" so với phiên đấu giá 19/8 nhưng mức giá hiện vẫn cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung ở khu vực này. Với các lô đất tương tự hiện đang giao dịch quanh ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2", anh Tuấn cho hay.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc đấu giá là công khai và tự do nên giá là vô cùng, không thể lý giải chính xác được.

Nhưng theo quan điểm cá nhân, ông Toản cho rằng độ "nóng sốt" tại khu vực này đã giảm đi nhiều so với trước. Tuy giá trúng đấu giá lần này "rẻ" hơn so với lần trước dù cùng 1 vị trí nhưng nếu so với mặt bằng chung ngoài thị trường thì giá này cao hơn từ 20 - 40%.

Bất động sản phía Tây vẫn "hút khách"

Dù giá trúng đấu giá vừa qua hiện vẫn cao hơn mặt bằng chung thị trường, nhưng anh Tuấn cho rằng về dài hạn đất nền khu vực Hoài Đức nói riêng và phía Tây Hà Nội nói chung vẫn sẽ "hút khách",  do có nhiều thuận lợi để phát triển kinh tế. 

Trong bối cảnh nguồn cung trong nội thành ngày càng ít thì khu vực các huyện phía Tây Hà Nội hiện có hệ thống kết nối hạ tầng xuyên tâm về trung tâm Thủ đô khá tốt. Điều này cũng là nguyên nhân khiến giá đất các huyện Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ liên tục tăng mạnh trong năm nay.

"Trong tương lai, khu vực phía Tây Hà Nội sẽ có thêm động lực tăng trưởng với nhiều tuyến bổ trợ song hành được định hướng trong quy hoạch như: trục Hồ Tây - Ba Vì, Hà Nội - Xuân Mai, hệ thống đường sắt đô thị kết nối lên Hòa Lạc… Cùng các làng nghề đa dạng, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư ở phân khúc đất nền", vị môi giới này nhận định.

Trao đổi với Báo Sức khỏe & Đời sống, PGS.TS Vũ Quang, Trường Đại học Bách khoa Hà Nội cho rằng, đất nền ngoại thành, đặc biệt là khu vực thuộc Hà Tây cũ hiện thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư do có thuận lợi trong việc phát triển. "Chừng nào chưa xây dựng được hàng chục cây cầu lớn qua sông Hồng để sang phía Đông thuận lợi hơn thì chừng đó phía Tây Hà Nội vẫn là khu vực được nhà đầu tư ưu tiên hướng đên" ông Quang nhận định.

Theo vị chuyên gia này, các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Oai, Thạch Thất, Quốc Oai có nhiều thế mạnh phát triển mạnh về kinh tế. Đặc biệt, các huyện này có nhiều làng nghề, khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc. Nhiều thế hệ sinh sống tại đây mang tính chất bất ly hương, năng động, có truyền thống kinh doanh nên tạo nên lượng nhà đầu tư địa phương có nhu cầu về bất động sản.

"Các làng nghề của Xứ Đoài như nghề mộc Chàng Sơn, dệt Hữu Bằng, đan lát Bình Phú, sắt - cơ kim khí Phùng Xá... đều là những làng nghề nổi tiếng hàng trăm nay. Những người địa phương kinh doanh, buôn bán có vốn liếng lại có nhu cầu mua đất. Do vậy, giá đất ở khu vực này theo tôi là vẫn sẽ tăng trong thời gian tới", PGS.TS Vũ Quang nhận định.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng khuyến cáo nhà đầu tư, dù giá đất tại các vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng và hiện vẫn "chưa nguội", tuy nhiên cần cẩn trọng với việc đầu tư qua kênh đấu giá đất nền. Theo ông Quang, các phiên đấu giá đất vừa qua chưa phản ánh đúng nhu cầu thị trường, có dấu hiệu lợi dụng để trục lợi trong khi chính sách và pháp luật. Trong khi đó, cơ quan chức năng đã có những động thái vào cuộc nhưng hiện vẫn chưa có biện pháp thực sự hữu hiệu trước thực trạng trên.

Xem thêm video được quan tâm: