Theo phản ánh, bà Nguyễn Thị Linh (TPHCM) có thửa đất diện tích 300m², gồm 50m² đất ở và phần còn lại là đất nông nghiệp. Trên đất có nhà ở và cây trồng. Thửa đất được nhận chuyển nhượng từ người khác. Hiện bà Linh có nhu cầu chuyển thêm 60m² đất nông nghiệp sang đất ở và băn khoăn liệu có được giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội hay không?
Hình minh họa.
Về vấn đề này, Thuế cơ sở 23 TPHCM dẫn quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Theo đó, trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở sẽ được tính tiền sử dụng đất theo mức ưu đãi.
Cụ thể, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; nộp 50% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; và nộp 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá mức này. Chính sách chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Tuy nhiên, cơ quan thuế cho biết để xác định bà Linh có thuộc diện được áp dụng mức thu ưu đãi nêu trên hay không cần làm rõ đối tượng sử dụng đất và nguồn gốc thửa đất theo hồ sơ địa chính.
Theo quy định hiện hành, việc xác định nguồn gốc, hiện trạng và đối tượng sử dụng đất không thuộc thẩm quyền của cơ quan thuế mà do cơ quan lập Phiếu chuyển thông tin địa chính thực hiện, cụ thể là UBND xã nơi có đất.
Do đó, Thuế cơ sở 23 TPHCM đề nghị bà Nguyễn Thị Linh liên hệ UBND xã nơi có đất để được xem xét, xác định cụ thể trường hợp của mình theo đúng quy định pháp luật.
