Làm rõ điều kiện đặt cọc và bảo đảm khoản tiền 5%
Giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, tại khoản 5 Điều 18, dự thảo đã quy định cụ thể điều kiện chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc đối với dự án bất động sản.
Theo Bộ trưởng, khoản 5 Điều 5 cũng quy định nghiêm cấm việc nhận tiền đặt cọc khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Khoản 6 Điều 18 quy định việc xử lý các hành vi vi phạm về đặt cọc theo pháp luật dân sự.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải trình, làm rõ ý kiến ĐBQH nêu. Ảnh: Media Quốc hội
Bộ trưởng nhấn mạnh, để một dự án đủ điều kiện nhận đặt cọc, chủ đầu tư phải hoàn thành nhiều trình tự, thủ tục, trong đó có việc triển khai xây dựng đến giai đoạn hoàn thành phần móng. Chỉ những nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các yêu cầu mới được phép bước vào giai đoạn nhận đặt cọc theo quy định.
Liên quan đến khoản tiền 5% còn lại để bảo đảm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua, Bộ trưởng cho biết khoản tiền này được bảo đảm tại ngân hàng. Theo đó, chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ xuyên suốt quá trình triển khai dự án, từ khi bắt đầu đến khi nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao nhà cho người mua.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. Ảnh: Media Quốc hội
Bộ trưởng cho rằng, với những chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc, minh bạch, việc hoàn thành nghĩa vụ và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng là trách nhiệm cần được thực hiện.
Những băn khoăn về dự án không có thật, dự án thiếu minh bạch và tình trạng thông tin sai lệch trên thị trường cũng sẽ được xem xét trong quá trình hoàn thiện các quy định nhằm bảo đảm quyền lợi người dân, doanh nghiệp.
Số hóa dữ liệu, tăng cường quản lý thị trường
Về điều kiện vốn chủ sở hữu 15% đối với doanh nghiệp tham gia thực hiện dự án, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, trước khi có chủ trương đầu tư, doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện về vốn theo quy định. Việc lựa chọn nhà đầu tư có thể thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu. Bộ trưởng đề nghị các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thực hiện nghiêm các quy định về điều kiện của doanh nghiệp tham gia dự án, trong đó có yêu cầu về vốn chủ sở hữu.
Đối với mã định danh điện tử của các loại bất động sản trong cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, Bộ trưởng nhấn mạnh đây là công cụ giúp Nhà nước quản lý, giám sát thị trường hiệu quả, hạn chế gian lận và đầu cơ.
ĐBQH tham dự phiên thảo luận sáng 30/10. Ảnh: Media Quốc hội
Thông tin về tiến độ triển khai, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng đã hoàn thành hạ tầng công nghệ thông tin và hệ thống phần mềm phục vụ thu thập, kết nối, lưu trữ, cung cấp dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống đã được kết nối liên thông với một số cơ sở dữ liệu quốc gia để chia sẻ, khai thác và đối chiếu thông tin; đồng thời, Bộ đã khởi tạo, bàn giao tài khoản quản trị cho các địa phương.
Theo số liệu Bộ trưởng công bố, tính đến ngày 30/7, hệ thống đã tạo lập 12.200 tài khoản người dùng, ghi nhận 66.302 giao dịch bất động sản, 816 dự án bất động sản và 18.106 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trong đó, 3.746 chứng chỉ được cấp thông tin qua thủ tục hành chính trên hệ thống.
Bộ trưởng cho biết việc cập nhật, bổ sung và hoàn thiện dữ liệu tiếp tục được triển khai theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
