Bong bóng giá đất tăng đột biến trong thời gian qua tại khu vực Ba Vì, Hà Nội đến thời điểm này đã xẹp hơi. Nhiều người ôm đất đã phải ngậm ngùi vì giá đất giảm đến gần một nửa nhưng giao dịch mua bán cũng không có. Nguyên nhân là do một phần người dân hiểu nhầm về việc quy hoạch Hà Nội mở rộng tầm nhìn đến năm 2050 và cả một số kẻ đầu cơ lợi dụng việc này để tung tin, đẩy giá để kiếm lời...
Sốt đất vì... người “sốt”
Thời gian vừa qua, tại một số khu vực Ba Vì giao dịch chuyển nhượng đất đai (bao gồm cả đất ở, đất chuyên dùng, đất nông nghiệp) tăng đột biến do có thông tin Ba Vì vào năm 2050 sẽ là trung tâm hành chính của Thủ đô, chính vì thế giá đất ở khu vực này đã sôi sùng sục, nhiều trường hợp chuyển nhượng không hợp pháp gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, quy hoạch.
Trước thời điểm có Đồ án quy hoạch Thủ đô, ít người nghĩ mình lại đi đầu tư vào Ba Vì, nơi vừa xa, giá đất dù rẻ như bèo nhưng quan trọng là không có khả năng sinh lời. Nhưng ngay khi Đồ án quy hoạch Thủ đô được công bố, đi đến đâu người ta cũng nói về đất khu vực Ba Vì. Vì thế, giá cả đất cát cứ tăng từng ngày. Có những điểm cách khu vực Khoang Xanh không xa, giá một sào đất (360m2) tháng trước chưa đến 100 triệu, nhưng sau một tháng đã tăng gấp đôi. Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân chủ yếu là do một số người đầu cơ lợi dụng thông tin quy hoạch chung xây dựng, mở rộng và phát triển đô thị tại các khu vực trên để tạo nhu cầu ảo, đẩy giá đất tăng cao. Bên cạnh đó, nhiều người dân còn thiếu thông tin về quy hoạch, thiếu hiểu biết về pháp luật đất đai nên mua bán trao tay tứ tung. Tuy nhiên, đến thời điểm này, bong bóng giá đất tại khu vực Ba Vì, Hà Nội đã xẹp hơi. Nhiều người ôm đất đã phải ngậm ngùi vì giá đất giảm đến gần một nửa nhưng giao dịch mua bán cũng không có.
 Giá đất Ba Vì đã hạ |
Đưa thông tin sai để bán đất ở Ba Vì sẽ bị xử lý
Trước tình hình trên, UBND TP. Hà Nội đã có công văn hỏa tốc gửi các Sở TN&MT, Xây dựng, Tài chính, Quy hoạch Kiến trúc, Thanh tra TP và UBND các quận, huyện thị xã về việc tăng cường quản lý đất đai, ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật. Công văn nêu rõ, các trường hợp thông tin sai sự thật để đầu cơ đất đai, môi giới nhằm trục lợi làm thiệt hại đến quyền lợi của Nhà nước, của tổ chức và cá nhân thì chuyển cơ quan điều tra xử lý theo quy định của pháp luật.
Thành phố cũng giao các Sở, ngành và UBND các quận, huyện, thị xã tăng cường công tác tuyên truyền về quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và pháp luật đất đai để nhân dân thực hiện việc chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật. Đặc biệt, các đơn vị trên phải thông tin đầy đủ về việc chủ trương xây dựng thành phố hiện nay mới chỉ đang trong quá trình lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với các trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì khi Nhà nước thu hồi chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp quy định tại bảng giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm, không được hỗ trợ theo quy định tại Khoản 2, 3, Điều 13 và Điều 40 Quyết định số 109/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND thành phố.
Đối với những trường hợp đủ điều kiện giao dịch về quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục theo quy định thì hướng dẫn các bên thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về ngân sách Nhà nước theo quy định. Đối với trường hợp không đủ điều kiện giao dịch về quyền sử dụng đất thì lập hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật.