Ông Nguyễn Kiên Giang, Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh) cho biết, việc miễn giấy phép xây dựng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
Các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức.
Theo ông Giang, hiện toàn thành phố có khoảng 360 khu vực với hơn 55.000 lô đất đáp ứng đầy đủ điều kiện để miễn giấy phép xây dựng. Đây là những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý theo quy định.
Chủ sở hữu các lô đất trong danh sách này sẽ không cần xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng. Tuy nhiên, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi có công trình, ít nhất 7 ngày làm việc trước thời điểm xây dựng. Hồ sơ cần nộp gồm: Bản sao giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; hồ sơ thiết kế phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Việc miễn giấy phép xây dựng được áp dụng theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14). Đồng thời, quá trình thiết kế và thi công phải tuân thủ Nghị định 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ, đảm bảo đúng quy chuẩn kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch và trình tự kỹ thuật.
“Tuy miễn giấy phép, nhưng không có nghĩa là buông lỏng quản lý. Việc xây dựng sẽ tiếp tục được giám sát chặt chẽ theo quy định pháp luật”, ông Giang nhấn mạnh.
Hiện nay, Sở Xây dựng đang gấp rút phối hợp với UBND các quận, huyện như quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú và các huyện ngoại thành như Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè để rà soát các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Mục tiêu là cập nhật chính xác danh sách lô đất được miễn cấp phép, đảm bảo minh bạch và đồng bộ trên địa bàn.
“Việc công bố danh sách cụ thể dự kiến sẽ hoàn tất trước ngày 1/7/2025, theo chỉ đạo từ Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục cập nhật thông tin và hướng dẫn cụ thể để người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện đúng quy định khi tiến hành xây dựng nhà ở trong các khu vực được miễn giấy phép”, ông Nguyễn Kiên Giang chia sẻ thêm.
