Đồng nghiệp người nước ngoài của tôi đang thực hiện một dự án ở Việt Nam, sinh hoạt trong công ty bất tiện nên muốn ra thuê nhà ở ngoài. Tôi tìm được chỗ trọ cho anh, tuy nhiên, chủ nhà sau khi liên hệ với công an địa phương đã cho biết công an yêu cầu phải ra khách sạn ở, nếu thuê nhà riêng sẽ không cho đăng ký tạm trú. Tôi thấy người nước ngoài vẫn thuê nhà ở khắp nơi, xin hỏi câu trả lời như vậy là sao?
Đặng Văn Thi
(Ngũ Xã, Ba Đình, Hà Nội)
Trả lời: Điều 15, Nghị định số 21/2001/NĐ-CP quy định việc đăng ký tạm trú cho người nước ngoài như sau:
1. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài (kể cả khu nhà ở của ngoại giao đoàn) phải khai báo tạm trú thông qua chủ khách sạn hoặc người quản lý khu nhà ở. Chủ khách sạn, người quản lý khu nhà ở có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
2. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại nhà riêng công dân phải trực tiếp hoặc thông qua chủ nhà khai báo tạm trú với công an phường, xã nơi tạm trú. Công an phường, xã có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Như vậy, việc công an địa phương trả lời chủ nhà và bạn như nội dung bạn hỏi là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc có thể còn thiếu hoặc chưa rõ ràng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định của pháp luật về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà sau đây:
- Chủ nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Nhà cho thuê phải có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng; riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác); đảm bảo an toàn về cấu trúc, xây dựng; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; nhà cho thuê phải có xác nhận của cơ quan công an về việc đủ điều kiện an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.
- Việc thuê và cho thuê phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê.
- Chủ nhà phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể về việc cho thuê nhà, phải nộp thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật.